-丁艳芳
这年头，谁都可以发表一些故作高深的观点，所以也不那么稀奇了，大家就变得比较相信数据，流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道，只要统计的样本范围、统计的口径有点问题，出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房，那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI，我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。
各种看似宏观的地产统计数据，说到底还是从微观来的，以每一个楼盘的价格变动为基础，但房子可不是标准化产品，怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量，这个月外环集中预售，两个月的成交均价能放在一起做比较吗？就算同一楼盘，也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例，同一幢楼的同一户型，26楼卖148.9万，2楼只卖125.18万，这里的价差就19%了，更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子，房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右，比之前高了逾10%，马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了，原来是新推了几幢楼预售，均价1.7万左右，实际上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。
说到楼市，跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气，换手率都没有的股票起不了大的风浪；但我对楼市的感觉有些不同，人气太高、彻夜排队、摇号抽签的，我一概不看。这种场合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑，所以我倾向于“反季节”操作。