销售：咱说实话肯定有影响，不像原来，因为现在国家不是调控住宅嘛，咱这不是属于商业项目嘛，现在有很多又把住宅那些，很多投资又转到商业地产这一块了，所以现在小户型相对来说比较好一点，等于现在开发商和政府在博弈，对不对？咱说实话对不对？就说可能涨得价高一点的开发商，现在也得降了，因为怎么说？需求在这放着，因为一听这价格我可能就不去了，基本上开发商的话，要说压力肯定会有，因为这属于国家性的政策对不对？
尽管楼市新政不断出台，但是很多人都认为，由于开发商去年赚得太多、不差钱，因此一手房短期内不会降价促销，这几乎已经成为很多人的共识，但是北京楼市从成交量剧降到新盘打出价格优惠牌，前后也不过半个多月的时间，市场风向的转换之快真是历史罕见。同样作为房地产一线城市的上海和杭州，在新政出台半个月之后，又是什么状况呢？我们再来看看。
了解房地产—— 一线城市上海，杭州，深圳，广州的房地产现状
上海
记者首先来到了上海中环附近的一个楼盘，由于当天还是放假期间，售楼处没有工作人员上班。只有几个房产代理在小区门口慵懒的聊着天，看到有人过来，旁边一个房产代理主动过来询问，并称可以带我们进去实地看房。他悄悄跟记者说，其实这里面剩下的一手房已经很少了，价格也没有降。
房产代理：现在价格有没有涨没有没说没涨，因为涨也涨不上去政策下来了。
至于没有降价的原因，这位房产代理说，一是因为这个小区位置好，处在地铁2号线的附近，交通便利，还有主要是大量外地投资投机客造成一手房源的积压。
投资客：投资的很多的，象这个小区主要还是投资者买房的，真正买房居住的还是比较少，就是这个小区里面，不是这个小区，整个上海都是这样，特别是新楼，有钱人能买到8套7套5套6套的，不要太多。
记者在调查中发现，象天山怡景苑这样位于中心区域的楼盘价格目前仍保持坚挺，有分析人士认为，开发商面对新政的调控措施，现在的态度还是试探性的观望，虽然成交量不高，但他们并不急于降价促销。这一点在五一房展会上得到了印证。
上海市民：好像没有看到，价钱还是很坚挺的，没什么好优惠的。你看这个人气也不足啊，人家感到没兴趣。
上海市民：我好像没有，房产会我第一次参加，但是据我了解的房产信息也蛮多的，我觉得外地的也好，我们上海的也好，好像没有下跌什么。
某楼盘销售顾问：没有，我们一般都是实价销售的。
与市中心区域的房价涨跌停滞状态相比，在正在举办的房展会上，处于外环附近的一些楼盘则打出了打折的促销手段。有的楼盘甚至还打出8.8折的大幅优惠。绝大部分楼盘都有97、98折的优惠。
顾海波 资深房地产评论员：我感觉上海的实施细则还没有出来 ，投机客还在观望，还看看有什么机会吧，存款准备金率提高的话，可能还要加息等等这一系列的政策 ，从供给、需求、税收、打击投机等各方面结合起来，我认为下面就有这个可能性，就是说房价我感觉它慢慢的会松动。
杭州楼市现状调查
在进入5月份以来，杭州市新开盘的楼盘仅有4家。杭州楼市的现状是什么样呢？记者首先来到了五一期间刚刚开盘的4家房产项目，发现其中的两家的售楼处空无一人，另外两家售楼处也是门可罗雀。场面显得非常的冷落。
记者：你们人怎么这么少啊？
记者发现，不但五月份开盘量少，在杭州很多原定4月份开盘的楼盘至今仍旧沉默。杭州江干区的九堡某楼盘，原定有两栋共86套房源4月开盘，其中80平米和120平米左右的户型各占一半。不过这家楼盘至今尚无动静。销售人员告诉记者，推迟开盘是由于楼盘至今未领到预售证。而何时才会开盘，工作人员表示现在还说不上。