楼市中，俗称“炒房者”的投资客到底有多少？南京安居客经理吉晓春告诉记者，据他们掌握的数据，新政出台之前，南京新房市场的投资比例在30%以上，二手房市场为15%。事实上，这样的数据仍然过于保守。记者5月12日了解到，就在4月上旬开盘的南京一楼盘，投资比例超过了七成。
“中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”美国股神巴菲特用这样的语言评论中国的楼市。不过，楼市新政突袭，被各方所关注的这些“炒家”，确实一下子安静了许多。而安静的背后，真相是什么？
期待中的“抛房潮”尚未出现
“悔得要死。”这是楼市炒客李生见到记者时的第一句话。李生在新政出台前挂牌出售江北明发滨江新城一套132平方米的房子，报价115万，果然很快吸引了买主，双方签下合同，买家支付了8万元定金。
随后一周，房价还在大踏步上涨，江北多家新盘在4月初越过万元大关。李生觉得房子卖亏了，于是悔约。按规定，他不仅支付买房者双倍定金16万元，还支付了1.5万元中介费，将房子定价120万重新挂牌出售。孰料，重新挂牌第二天就遭遇新政。李生很快又把房价下调至105万。但市场很快陷入浓重的观望情绪，他的房子至今无人问津。“这下被套牢了！”
新政出台，不少投资客特别是今年初再次进场的炒家们被集体套牢了。不过，据本报记者调查，虽然在资金面上套牢了，但大多数炒房者对后市仍抱有幻想，大都捂房惜售。
据南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，目前，包括南京在内，楼市并未出现人们期待的抛房潮。南京新二手房的价格基本没有松动，只有极小数地方，如江北的极个别楼盘的二手新房售价有点下调。
捂房不卖的炒房者中，一部分选择了出租。在某中介，一位姓靳的投资者就告诉记者，在4月15日二套房贷新政出台前，他一口气在一家港资中介定下了3套浦口二手房，一套80多平方米，另外两套都是60平方米，总价超过200万元。新政突袭，令他有些措手不及。“不过，大多数人现在还处于观望阶段。前年也调控，不是后来反弹得更厉害吗？实在不行，我就售改租，等等再说。”
有人转向投资“小产权”
楼市新政推出后，投资比例在南京楼市大幅下降。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，目前，在他们所经手的买家中，几乎已没有人是为房产增值投资的。然而，商品房市场冷了，小产权房又突然热了起来。
据了解，南京有一批专门的炒家，新政出台后从投资商品房转向小产权房。一位不愿透露本名的马先生就是这批炒家之一。“与其他人比，我的资金量算小的。”7年间，他大大小小先后进出7套房，获纯利超过200万。他不仅自己买，还动员亲朋好友都买房投资。毕竟是经历过几轮暴跌暴涨的“老炒家”，马先生在新政背景下，还在寻找新的投资商机。“二套房‘认房不认贷’的消息出来后，我注意到北京通州的小产权房成交量迅即上升。因为小产权房在房管部门是没有销售登记记录的，这给我一个启示，我很快从江宁农民手中花23.8万元买下一套250平方米的小产权房，两三层带院子。”
不过，5月4日国土资源部召开的新闻发布会上又传来了消息：将严治小产权房。国土部要求，对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙；对2007年12月30日以前销售的已建成房屋，待全国小产权房处理政策出台后一并处理。马先生所购小产权房恰在拆除之列。“才买的小产权房，现在又成了‘烫手山芋’。”消息传来，让这批转向小产权房的投资客雪上加霜。