首页  »  财经  »  财经要闻

两月内36座城市取消限购被指不真降价楼市难回暖

2014-08-26 11:28:29

来源:中国新闻网

原标题:两月内36座城市取消限购 被指不真降价楼市难回暖

自6月份呼和浩特明文放开限购以来,当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计,仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购,其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。

那么,限购纷纷放开,究竟对楼市成交影响几何?中新网房产频道调查发现,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,总体看来,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。

对此,业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。

两个月内30余城松绑限购 尺度逐步升级

从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻,到7、8月份限购城市的大批沦陷,执行4年的楼市“限购令”走向了没落。

据中新网房产频道梳理,近两个月以来,呼和浩特、济南、西安、杭州、宁波、合肥、厦门、太原等30余个城市先后取消或部分取消限购,目前“松限”城市已达八成。福建、山东、浙江、黑龙江等约17个省份已全面松绑。“除一线城市外,各地将在年内取消限购政策。” 中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称。

对比官方承认放松限购的30余个城市,各地具体举措有所不同。全面取消限购、按户型或区域放开限购、公积金政策调整、落户政策变更、府进行购房补贴等成为地方限购调整的几大方向,并有逐步加码趋势。

具体看来,呼和浩特、济南、成都、哈尔滨、昆明、太原等近20个城市为全面取消限购,而西安、杭州、苏州、武汉、青岛、宁波等地则采取按户型部分取消限购。

此外,成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外,贷款政策亦有微调,如杭州于7月底开始执行新规,公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成,此前为七成。绍兴则在取消限购文件中直接规定二套房贷将认房不认贷。

随着限购政策的放开,部分省份还针对全省地区出台了相关政策,被业内视为地方救市政策的升级。早在7月初,四川便发文称向首次购买自住普通商品房提供贷款补助,进入8月,“闽八条”、“湘五条”先后出台。8月20日,江西也发文要求适当降低二套房首付比例。

限购松绑效果不一:呼和浩特大涨 杭州冲高又回落

目前,不少地方限购松绑已满月,政策调整对楼市成交影响究竟有多大?调查发现,在已经确认松绑限购的30多个城市中,除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外,大多数城市受限购松绑影响不大。

据中原地产数据显示,限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显,7月商品住宅成交面积环上升55%,较今年3月以来月均成交上升56%。

济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后,这些城市短期均出现了成交明显冲高现象,但持续时间并不长便开始回落。不过,济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升,上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。

另外,在徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市,限购取消暂未掀起较大波澜,成交水平持续平稳。

“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别,加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异,市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受中新网房产频道采访时表示,总体看来,限购取消对市场刺激效果有限。

究其原因,陈国强认为,无论是楼市供需还是市场预期,都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。“开发商配合价格策略的调整,如较大力度让利、促销,会比较容易见效。”

中原地产首席分析师张大伟则指出,目前信贷尚未有实质性松动,部分城市价格依然高企,市场后劲能否持续仍待观察。

限购政策放松 房价将迎新一轮上涨?

限购放开,房价会不会应声而涨?对于如多米诺骨牌般倒下的限购政策,不少购房者提出了这样的担忧。

“房价逆袭上涨的可能性并不大。”陈国强认为,目前房地产市场供大于求矛盾凸显,去化压力加剧,买房市场态势正越来越明显。数据也显示,7月商品房待售面积持续上涨,同比增长幅度达24.7%。

陈国强指出,短期内难以改变的市场预期,也对房价上涨形成阻碍。“从向下预期转变为乐观的预期需要较长时间,即使有较大政策的调整,也需要很长时间去消化。”

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则在接受中新网房产频道采访时表达了不同的观点,“限购政策放松,房价会有一轮新的上涨。”不过,牛凤瑞称,房价的上涨并不会跟随限购松绑马上出现,同时,房价反弹的幅度也不会太大,可能回到今年下降之前的高度。

上海易居研究员严跃进也认为,未来房价将有所上升。“从目前压抑的需求看,未来成交量依然有上升可能,进而成交均价也将上涨。”严跃进乐观估计,9月份可能会有一波楼市旺季的出现。(中新网房产频道)

  • 相关阅读
  • 房产税改革合法性被指存瑕疵不符现代治理观念

    原标题:房产税改革合法性被指存瑕疵 不符现代治理观念   房产税改革要走法治化立法路径   ●我国现阶段的房产税改革因循行政试点路径,其合法性存有瑕疵,实践中也引发诸多争议,与现代国家治理观念不相符合。 ...

    时间:08-26
  • 外媒称中国经济2021年超美国专家称中美差距仍大

    原标题:外媒称中国经济2021年超美国 专家称中美差距仍大   原标题:外媒称中国经济2021年超美国 专家称中美差距仍大   中新网北京8月26日电(记者 李金磊)继今年5月份有国外机构预计2014年中国经济体量将超过美国...

    时间:08-26
  • 央企高管限薪将有大动作薪酬削减70%可能性不大

    原标题:央企高管限薪将有大动作 薪酬削减70%可能性不大   央企高管限薪将有大动作   传薪酬将削减70% 年薪不能超过60万   央企薪酬改革或下狠手。昨天有媒体报道称,由人社部牵头、财政部等部委参与的对央企主...

    时间:08-26
  • 安徽省非煤矿山数量到明年底再减少600家

    原标题:安徽省非煤矿山数量到明年底再减少600家   根据省经济和信息化委员会近日印发的《落实安徽省大气污染防治行动计划实施方案》,到2015年底,全省非煤矿山数量在2011年基础上减少30%,减少600家。   《...

    时间:08-26
  • 社区银行第二季“亲民服务”成竞争主题

    人民网北京8月26日电 (记者 贺霞)32个社区银行,118名员工,7个月为光大银行合肥分行贡献了四分之一的零售业务增量,盈利已不是问题,许达副行长考虑的是,在服务范围上,社区银行还能做哪些新的探索。 越来越“接...

    时间:08-26
  • 湖北省对能工作而三次拒绝就业者停止发低保

    原标题:湖北省对能工作而三次拒绝就业者停止发低保   湖北省政府常务会议昨日审议通过《湖北省社会救助实施办法》。   《办法》明确了最低生活保障的申请条件、标准和审批时间,规定乡镇政府、街道办事处,应当...

    时间:08-26
  • 河南省受旱面积由2700多万亩下降至411万亩

    原标题:河南省受旱面积由2700多万亩下降至411万亩   全省旱情已获缓解   受旱面积已由高峰期的2700多万亩降至411万亩   8月25日,记者从省防汛抗旱指挥部办公室获悉,由于各地积极抗旱浇地,加之近期陆续迎来...

    时间:08-26
  • 3万吨毒凤爪大起底涉案的多是大企业

    原标题:3万吨毒凤爪大起底 办案民警逛遍超市 看到白一点的就买来送检 通讯员 李海芬 本报驻温州记者 甘凌峰 双氧水,大家再熟悉不过的东西,家里洗马桶、下水道除异味都会用到它。但它还有个见不得光的用途:做美味...

    时间:08-26
  • 江西南昌市实施“史上最严”“零择校”政策

    原标题:江西南昌市实施“史上最严”“零择校”政策   今年,南昌市实施了“史上最严”的“零择校”政策,幼升小、小升初招生都严格划片入学。8月25日,记者从南昌多所学校了解到,尽管中小学开学在即,但目前仍有...

    时间:08-26
免责声明:本网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 本网站转载图片、文字之类版权申明,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除。