套内面积缩水一半，最大公摊甚至超八成，合同未注明是酒店式公寓众业主被蒙
北京消息 昨晚，央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”。在山东省高密市有一个名叫贵宾首府的楼盘。不久前，这个楼盘的很多业主在收房时发现，公摊系数竟高达50%以上。有人把它称为“史上最牛”的公摊系数。记者在进行实地调查后发现，在贵宾首府高公摊系数的背后，暴露出的是职能部门在预售房合同监管上的重重漏洞。
公摊系数达0.52以上的商品房
在山东省高密市的繁华地段，刚刚建起一座建筑———贵宾首府，2007年它作为期房面向业主销售，当时卖得很火。刚刚成家的张维很庆幸能为父母和自己在这里抢购两套一室一厅的房子。但当他收房时却傻了眼，总面积应该是85平米，而实际上却不到50平米。据业主们介绍，买房时，销售人员说，房屋的公摊系数不会超过30%。但记者看到的高密市晟晖房产测绘公司对贵宾首府的测绘结果，发现除了1、2层房屋最低公摊系数是0.52，其它楼层是0.56，还有的甚至接近0.85。
合同存缺陷侵害消费者知情权
据了解，相关法规对一般住宅的公摊系数没有规定上限，但通常不会超过0.3，贵宾首府的公摊系数怎么会高达0.52以上呢？据这栋楼的开发商———潍坊福城置业有限公司工作人员解释，这个楼是一个酒店式产权公寓，它不是普通住宅，所以公摊系数必然要高。
然而，张维等人却说，自己购买的是普通住宅，有商品房买卖合同为证。记者仔细查阅了合同，发现其中一句“买受人的房屋仅作住宅使用”，没有其他任何字句告知购房者购买的是酒店式公寓。
虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同，居住用地为70年，综合用地为50年。而在贵宾首府的土地使用证上，记者看到土地使用年限是50年。
中国消费者协会律师团的律师邱宝昌认为，在购房合同上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。不仅如此，在贵宾首府的售房合同上还存在着另一个重要缺陷，就是在面积约定时只填写了建筑面积，没有写公摊面积和套内面积。根据《商品房销售管理办法》，这是违规的。
房地产管理部门管理缺位
按《商品房销售管理办法》规定，承担商品房销售管理责任的是各地建设行政主管部门和房地产行政主管部门，但山东省高密市房地产开发管理办公室主任在接受记者采访时说，“监管我们是不管的，怎么卖都可以”。
中国消费者协会律师团的律师邱宝昌说，不动产的买卖预售合同是备案制，职能部门是要备案的。备案时就看是不是符合相关的规定。像这个合同必要条款中有建筑面积、套内建筑面积、分摊面积都空下来，那作为职能部门在备案审查时，要对这种不符合备案形式、备案要求的合同，应要求它重新备案。但职能部门没有认真履行这种监管职能。
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