今年4月17日“国十条”发布，但是近来楼市显现回暖迹象，根据人民网的调查，超八成网友认为调控政策落实不力。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭发博称，此次新政虽然名义上还是在落实“国十条”，但实际上在很多领域已超出“国十条”范畴，所以可以认定这是继去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。
■业内分析
对于昨日出台的房产新政，北京庄凌顾问有限公司负责人表示，看似严厉的调控后续政策中，只有提高首付比例一条具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。
该负责人认为，中央政府已摸清了房价反弹的连锁反应，即刚性需求刺激成交量回升，成交量回升推动价格上涨。如果此次楼市回暖的主要驱动力量是刚需的话，就一定要把刚需的气焰也打压下去。如今，抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需，抑制成交量。
此次政府也再次警告市场———房产税快出来了，而且会在全国展开。但是，由于推出时间尚不明确，这只不落地的靴子，将令恐慌的钞票发抖，暂时不会轻易投向楼市。
该负责人认为，相比于上述两条措施，对地方政府落实调控、尽快出台细则的督促则是一种警告。尤其是“严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”
而对房企的警告则有两条，一是囤地囤房不仅无法获得土地，更无法获得贷款；二是房价高就要严格清剿增值税。这两条尽管没有新意，却再度显示了调控决心。
十一前，房产调控再露峥嵘，显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控并不是超出国十条，但政策的空间还很大。该负责人称，进一步提高杠杆率，继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律。
【声音】
SOHO中国董事长潘石屹
“这次调控算是核武器”
潘石屹向记者表示，这次政策的力度较大，算是任志强以前说的“核武器”，波及面很广，各种类型的住宅都受到了政策影响，三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。
他认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。
对于房价问题，潘石屹表示，连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策基本已经出了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成和五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。
中国房地产学会副会长陈国强
“提高首付影响大于加息”
陈国强认为，此次政策算是对国十条的进一步完善和强化，并不是一次全新的政策体系，因此不能算是二次调控。如过去90平米以上房产本来就已经是三成首付，房产税也已经在一些城市宣布要试点，对开发企业的不规范行为也有约束，交易环节的税收优惠也已经取消。
从政策的力度来看，应该是进一步“扩大”，对楼市的影响会比较大。光提高首付一项，就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求者的购房需求。不过，开发商可能还会有一些对策，如全款买房的行为还是没有直接受到约束，而目前楼市的全款买房比例很高。
陈国强认为，这次对地方政府的压力加大最为明显———没出细则的必须出细则，出了细则的要尽快完善，房价过高的要问责。从这点来看，楼市价格继续上涨的可能性很小了，如果再出现明显上涨，不排除今后会出现地方政府主管领导丢官的案例。