上海易居房地产研究院（下称易居研究院）7月2日向财新记者提供的一份报告显示，截至6月底，易居研究院监测的十大典型城市新建商品住宅库存总量为5425万平方米，同比增长18.86%，环比下降1.85%。其他房地产数据亦显示出复苏态势。
与此同时，新建住宅价格也总体回升。据中国指数研究院7月2日消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。
据中原地产研究院监测，6月的前28天，54个城市新房成交量比5月同期上升约14%，而同期五大城市二手住宅成交量增加也约27%，均达到了今年以来的最高水平。
此外，6月25日至7月1日，20个主要城市土地市场供给增加，成交量回升。中国指数研究院数据信息中心监测数据显示，这周监测的20个主要城市共推出各类土地122宗，较上周减少9宗，推出面积519万平方米，较上周增加164万平方米，其中沈阳、重庆和天津分别推出140万平方米、86万平方米和42万平方米，为推出量较多的城市。
易居研究院报告称，北京、上海、深圳、广州四个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州六个东部二线城市这十大典型城市中，只有青岛、南昌新建商品住宅库存量上升，其余八个典型城市新建商品住宅库存量均下降。其中，上海近六个月以来库存首次回落，北京连续八个月库存回落。
截至6月底，北京、上海、深圳、广州四个一线城市新建商品住宅库存总量达2609万平方米，与去年同期相比增长12.94%，与比上月相比下降2.72%。
北京是四个一线城市中库存去化最顺利的城市，也很有可能是价格最先止跌反弹的一线城市。易居研究院研究员刘柳认为，上海作为本轮库存上升周期中最后一个触顶的一线城市，其6月底新建商品住宅库存量的回落，很可能预示市场已经见底，全面复苏正在到来。
报告分析称，与二线城市相比，一线城市库存回落速度较快，市场复苏较明显，原因在于一线城市调控政策执行力度往往较严，在调控中被压抑的市场需求较大，同时一线城市对政策反应也较为敏感，政策一旦出现松动迹象，市场立即响应。
同时，截至6月底，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州六个东部典型二线城市新建商品住宅库存总量为2816万平方米，与去年同期相比增长24.94%，与上月相比下降1.02%。
六个东部典型二线城市中，青岛、南昌新建商品住宅库存量仍在上升，其余四个城市库存量均下降。
其中，南京、杭州两个二线城市回落速度明显快于其它二线城市，原因在于这两个城市在本轮调控中所受影响相对较大，被压抑的需求较多，而且这两个城市对政策反应也相对较为敏感。（财新网）