在城镇化因素推进下，如果至2050年，城镇化速度由快（按1%的增速）到慢（近0.5%的增速），则2032年前后，城镇购房适龄人口超过3.5亿，达到顶峰，其后趋于减少。这就意味着，未来15-20年，城镇住宅需求仍将保持较旺态势。
其二，家庭规模小型化也能拉动部分住宅需求。家庭小型化的主要原因包括：随着城镇化进程，人口由农村向城市迁移，导致大家庭模式分化；生育率不断下降导致家庭人口规模缩小；社会观念变化，单身和丁克家庭不断增加。1900年美国户均人口达4.6人，2000年时已降至2.6人；1920年日本户均人口达5.1人，2000年时已降至2.7人。我国户均人口数量，已由1995年3.7人，降至2010年的3.1人。按美国和日本的规律，我国家庭规模未来20年还将继续减小，家庭数量还将增长，由此会产生一部分的新增住房需求。
从人口变化的角度看，我国全国意义上的人口红利的高点正在过去，但鉴于我国滞后的城镇化的现实，城镇中适龄购房人口还将继续增长，并在2030年之前，一直保持较高水平。这将成为支撑中国住房需求的重要因素之一，至少在未来十年内，不太可能出现楼市崩盘。（中国证券报）