国家多部委联合推出楼市组合拳政策，政策落地仅一天，广州一、二手楼市大掀狂澜。新快报记者昨日从广州中介公司了解到，二手房业主临时反价现象频频出现。一手房方面，客流上涨、售价上调声音四起，为了给买家吃“定心丸”，有开发商打出了一周内不涨价的承诺，也有楼盘销售人员直接宣称4月份后将上调售价。
一手
楼盘客流增加
开发商急出货
前日晚，比预期力度要大的楼市新政可谓让地产圈炸开了锅，有地产公司高效地下达了应对政策，某龙头房企通过微信朋友圈表示，广东公司将进入紧急备货状态，不过，随后，图片以及相关文字内容被删除。
每一次利好政策出台后，关于楼盘涨价的言论总是不绝于耳。消息传出，金地集团宁波公司、融信集团华东区域公司以及中海烟台公司都发布了涨价通知。广州也有个别项目表示将于4月涨价。
广州多家房企对新快报记者表示，暂不调整售价或销售策略待定。时代地产、香江地产、星河集团广州公司等称，暂时未有具体的措施跟进。不过星河集团在广州南沙项目内部人士表示，旗下将有两个项目预备推新货。广州万科宣布12个盘联合启动零点行动，表示在2015年4月1日24时前“不涨价”、“不打烊”。敏捷地产表态称，旗下所有项目一周内不涨价。碧桂园在部分城市也启动了相似的不涨价承诺活动。
业内人士预测，住宅入市的条件进一步松绑，可能对公寓市场造成一定冲击。对此，广州东部一地产项目的内部人士表示，虽然此次利好并不涉及商业，但住宅市场回暖将提升整体房地产市场的入市信心，从而间接利好公寓的投资市场。“对于涨价等计划，不敢想。 ”该人士直言。
部分有出手意向的买家迅速看起了楼。中海誉城相关人士对记者透露，昨天的人气比周末还要高。人气明显上涨的楼盘还有位于南沙的方兴金茂湾，加上自贸区利好刺激，销售中心坐满了看房客。
“新政出台正是去库存的好时机，这时候涨价无疑是作茧自缚。”有业内人士这样指出。
二手
一门店三单反价
最高涨了30万
眼看要促成交易的单因业主突然反价30万元飞了，中原地产逸景翠园分行客户经理范文想感到惋惜又无奈。
范文想介绍，广州大道南叠彩园一套100平方米的房子本来定价250万元，业主和买家约定前日晚签约，但在傍晚期间得知新政出台，业主临时加价至280万元。据了解，叠彩园二手房成交均价在2.4万-2.7万元，该套放盘的房源所处位置和户型有优势，但由于房产证未满5年，业主有意调低了售价，本来以为可以省十多万元的税费，没想到业主加价，成本更高了，买家最终选择了终止交易。
范文想介绍，昨天该门店出现3单业主反价的案例，反价额度一二十万元。“买家一般都会严格按照自己的预算进行选房，反价很难再促成交易。”
新快报记者从满堂红地产了解到，短短一天时间，确实出现有小部分业主反价的现象，由于房源主要集中在市区和郊区接合部板块，反价额度比较小，一般为房价的2%左右。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，业主反价多为出自试探市场的表现，个人也不太赞成反价，但大部分业主手中持有的房源少，人人都想卖高价，这种现象也难以避免。
二手中介人士认为，营业税免征年限调整至两年后，最大的影响是增加了市场上二手放盘房源。合富置业梁燕明介绍，房产证年限在3-5年的比例大概占放盘总额的两三成。
广州市民田女士属于市场典型的“卖一买一”人群，此前看中了一套房产证未满五年的房源，因为要支付一大笔营业税而未出手，在新政出台后，她迅速萌发了卖房再买一套的念头。
实施
贷款额度不足
方案仍在研究
首付下调意味着需要支出更多的贷款，因此，银行的额度成为关键。业内人士建议，要使政策对市场的效果更加理想，恐怕还要配套央行的降准政策，从而保证充足的额度。对于广州而言，也仍存在灵活调配政策的空间。多位业内人士认为，广州在2013年出台“穗六条”，如果外地人购房需社保满三年等限购条件有所放松，对楼市无疑又有进一步刺激。
对于本次新政中公积金贷款首付降低的规定，广州住房公积金管理中心相关负责人士对记者表示，目前尚未收到关于调整首套房以及二套房首付的通知，因此，广州公积金贷款政策仍然照旧执行。
与公积金贷款新政能否落到实处同时被关注的，还有商业贴息公积金贷款方案的出台。广州住房公积金管理中心相关负责人透露，从今年年初开始，该中心联合多家商业银行研究商业贴息公积金贷款，以解决额度不足的问题，实际操作的方案仍在研究。
如果方案一旦成文执行，公积金额度将转嫁至银行额度，或将更有赖于央行再次降准。
“当前改善型需求很旺盛，政府出手时机很及时，很好地践行了两会后中央对房地产政策的指示——稳定住房消费，此次组合政策的出台或是政府出手的第一步，未来不排除将有更多的政策跟进，关键还是看市场的成效，总体而言，市场回暖的预期仍然比较乐观。”
——广州知名房地产专家赵卓文