据悉,融创随后还将发布一则有关与独立第三方签定战略合作协议的公告
9月7日下午,融创临时停牌,表示将发布有关与独立第三方签定战略合作协议的公告。不过,让市场颇为意外的是,当晚融创并没有发布与上述内容相关的公告,反而是等来了孙宏斌辞任融创行政总裁的消息。
根据融创的公告显示,公司董事会主席孙宏斌辞任了行政总裁职务,但仍保留董事会主席、执行董事以及提名委员会主席和薪酬委员会委员职务。原执行总裁汪孟德填补孙宏斌辞任的空缺,出任行政总裁;原副总裁兼财务总监黄书平改任执行总裁。曹鸿玲出任财务总监;高曦获委任为融创一家联席公司秘书。
对于这一人士变动,融创公告解释称,孙宏斌将投入更多时间履行董事会主席职务,在公司战略方向和重大、重要事务的决策和处理中投入更多时间和精力。
此外,9月7日晚,融创还发布了8月份销售简报。当月融创实现新增预订销售金额56.6亿元,合同销售金额为50.8亿元,合同销售面积约24.3万平方米,合同销售均价约20890元/平方米。前8个月,融创实现合约销售金额401.2亿元,合约销售面积约187.2万平方米,合约销售均价21430元/平方米。
融创调整并购思路
“下半年我们还是有很多小公司的并购,但会考虑城市,以及剥离个别不好的项目,打包收购我们不太能接受。”在融创中期业绩会上,孙宏斌这样表示。
实际上,在收购绿城与佳兆业受阻后,融创也确实没有停下并购的脚步,毕竟公司账面上还有近168亿元的现金。而就在孙宏斌作出上述表态的一周后,融创中国发布公告称,其将收购西安当地龙头开发商天朗地产旗下部分项目。
按照协议,双方拟成立西安平台公司,由融创控股八成,参与收购西安天朗2个项目,运作位于西安的待开发及储备项目。融创单独收购天朗济南、南京和成都6个项目。收购总成本6.84亿元。
“现在京沪广深和部分二线重点城市,地价上涨的速度远远超过了房价,优质地块更是多家争抢,就算拿下来,对于房企来说也是烫手的山芋。因此并购成为目前不少大型房企获取项目的重要渠道。”有业内人士对《证券日报》记者称。孙宏斌自己也表示,北京、上海的地价太贵了,卖10万元/平方米可能都不赚钱。
而在与天朗的协议签署后,融创近2个月来已完成了三宗并购。此前的7月26日,融创中国公告称,以总代价32亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款。
8月26日,融创又宣布,融创间接全资附属公司上海融创睿丰以5.7亿元收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司24.29%股权及债权,其所持上海枫丹的股权占比由37.86%增至62.15%,间接持有的上海华枫股权占比由18.93%增至31.07%。据悉,上海华枫主要从事上海浦东东郊地块的开发,地块总建筑面积约为1115974平方米,预计未来可售面积约101万平方米,物业类型主要为住宅及商业。
9月2日,融创公告称,当日融创全资附属公司天津融创奥城、融创置地、西安天朗连同其他天朗控股公司、目标公司、其他公司及担保人订立合作协议,据此,订约方同意天津融创奥城及西安天朗在西安共同设立合营公司。
据悉,天津融创奥城将持有合营公司80%股权,西安天朗将持有20%股权,合营公司设立后将收购在建的西安目标公司项目的股权,总对价为1.88亿元。
收购西安目标公司股份完成后,合营公司将分别持有西安蓝天、安华中惠及西安安华51%、100%及51%股权,这些公司持有西安目标公司在建项目的权益。西安目标公司主要包括西安蓝田、安华中惠、西安安华,融创将分别持有这三个项目40.8%、80%、40.8%。
同时,未来西安天朗拟获取的待开发项目,将交给西安平台公司公开竞标及后续运作,而其通过一级整理参与或拟获取的储备项目,由其与平台公司合作开发,其中后者持股不低于七成。
此外,天津融创奥城或其指定的公司还将收购天朗控股公司位于济南、南京及成都的项目100%股权,总对价为4.96亿元。公告称,在此次交易中,天津融创奥城共计收购西安两个项目、济南两个项目(天朗蔚蓝城、B3地块)、南京两个项目(G87地块、M1地块)及成都两个项目(天朗锦邸项目、电信路项目)。
资料显示,8个项目总建筑面积约为123.72万平方米,总可售面积约为114.94万平方米,总未售面积约为97.92万平方米。截至目前,上述8个项目中除了天朗锦邸已销售一半以外,仍有4个项目未售,剩余3个销售不足1/4,而这也给了融创较大的操作空间。
对于上述合作,融创方面称,公司一直坚持区域深耕战略,已经在所布局的京、津、沪、渝、杭等区域取得优势地位。西安作为陕西省的省会,其经济活跃、交通便利、人口汇聚能力强,发展潜力巨大,是公司一直关注并看好的城市,此次交易将使公司成功布局西安,进一步完善公司区域布局。同时,通过收购位于济南、南京及成都的项目,将进一步扩大公司在这些城市的土地储备,提升市场份额。
中小房企处境艰难
实际上,随着楼市进入“下半场”,中小型房企的生存环境也是愈发艰难,利润率的不断下滑更是让不少开发商有了退出这个行业的打算。恒大董事局主席许家印此前就表示,“随着市场竞争越来越激烈,大部分房企最终都会被淘汰,龙头企业占据的市场份额则肯定会逐年增长”。而这其中,并购重组则是避无可避的一环。
以本次与融创合作的天朗为例,其大本营西安近期的市场形势便颇为严峻,公司也面临资金成本高,利润率低等问题,与融创合作则可以在很大程度上缓解公司身上的压力。
根据陕西省统计局的数据,截至2015年6月份,西安全市商品房待售面积174.78万平方米,比去年同期增加41.19万平方米,按2014年月均销量计算,去化周期在20个月以上。
尽管天朗官方强调说,和融创的协议只是公司“小城镇建设与投资、文商旅产业运营、蔚蓝生活服务”三大业务板块众多业态中,住宅开发方面的一次合作,公司的既定战略规划不变。但据了解,天朗目前确实受制于资金紧张,其今明年内到期的信托、资管产品总计4款,涉及总融资金额接近14亿元,融资成本在9.6%—11.3%之间。
而为了缓解资金压力,在本次合作协议中双方还约定,如果融创无法在9月10日之前按计划完成对天朗济南和成都目标公司的收购,其将提供4亿元委托贷款。10月20日或之前,融创向天朗控股提供委托贷款总计8亿元(含前述4亿元)。上述委托贷款年息率将为11%,这笔资金将由融创内部提供。
孙宏斌斥千万元增持
值得注意的是,在接连完成数宗并购的同时,孙宏斌还大笔买入了自家公司的股票。根据香港联交所的公开信息显示,孙宏斌于8月27日增持了融创中国的股份,涉及365万股,以公开信息显示的4.227港元平均持仓价计算,投入资金近1543万港元,增持后孙宏斌的股份占比则升至47.1%。“大市不好,融创目前的股价也已经创下了1年来的新低,孙宏斌此时大笔买入,一方面可以提振市场对融创的信心,同时也可以说是一笔不错的投资。毕竟从业绩上看,融创的表现还是不错的。”有券商分析师这样为《证券日报》记者分析。而融创相关人士也对记者表示,“老孙肯大笔买入一定是感觉股价被低估了,上千万的资金也不是小数了”。
融创半年报显示,2015年上半年,融创权益所有人应占利润为9.5亿元,同比增长17%;合同销售金额达272.6亿元,同比增长5%。
此外,9月7日下午,融创临时停牌,以待刊发一份载有内幕消息,有关与独立第三方签定战略合作协议的公告。公司停牌前报4.27港元/股,上涨3.64%。