中新网北京4月9日电 仲量联行9日发布的2024年第一季度北京房地产场回顾报告显示，北京办公楼市场灵活价格策略推动需求落地，零售物业单季度租金涨幅创2019年来新高。
“受益于一系列稳增长政策的推动，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放，消费复苏也持续为零售地产租赁市场带来积极的信号。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。
办公楼市场中，虽然全市租金仍处于下行通道，但自年初以来租赁活跃度持续攀升。投资市场中，投资型买家回归，零售物业的投资机会持续受到关注。对于零售地产市场，线下消费的复苏有效刺激租赁需求回暖，空置率正逐步恢复至疫情前水平。工业物流市场在一季度维持空置率小幅上升趋势，部分项目业主加大租金优惠力度以吸引租户。
随着消费基础设施证券化程度提高，零售物业投资热度持续升温。在政策的积极推动下，消费基础设施REITs产品持续登陆市场，进一步提升了零售物业资产在投资市场中的吸引力。从市场活跃买家整体构成来看，内资买家依旧占据主导地位。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“进入2024年，我们观察到核心区位的优质资产出售意愿增强，交易谈判空间的扩大将进一步提升北京投资市场的稳定性。”
报告称，单季度租金涨幅创2019年来新高。大多数业主上调租金以达到高于2024年的营收预期，且2023年以低租金开业的新项目，已在第一季度实现稳定经营并计划逐步上调租金水平。市区租金环比上涨1.3%，郊区租金首次反弹至2021年水平，环比上涨2.8%。 (完)