关键是老百姓现在只是所有土地上的房客，真正掌握房子的不是房客，而是土地的掌握者。上海所有的银行，招商银行，建设银行，工商银行，农业银行都有个规定：十年以内的房子可以抵押贷款，十年以上的房子，一律不可以抵押贷款，旧了，贬值了。那么这就说明房子没有涨，而是在贬值，真正涨的是房子下面那块地，但是最值钱的土地恰恰不是老百姓的，购房者只有70年得使用权，产权是地方政府的。
限购令难长远
《华商楼市通》：现在房地产价格各地都一样，虚高不下，于是政府又出台了一系列调控政策，这其中包括“限购、限贷”，出现这种状况后，事实上又有许多潜在的刚需被限制了，您对当前房地产市场调控政策有没有更好的建议或意见，既能满足刚需，又能杜绝炒房?
谢百三：这个“限购令”肯定是不对的，所谓“限购令”是我给北京市政府交了5年税，才可以买北京的一套房子，深圳是每个家庭可以买两套房;那么实际上“限购令”就是当年的肉票、布票、粮票，就是计划经济的产物，这个是不符合市场经济规律的。
“限购令”是不可能解决根本问题。假如房地产冷却下来了，我们国家就成了日本今天的情况。日本政府对房地产打压得很厉害，日本经济一片萧条，250多个银行倒闭。如果发生这种情况，第一个取消的就是“限购令”，房地产产业链是所有行业中最大最长的，它一共连着42个产业;所以房地产产业如果了冷了，各行各业都冷了，经济就冷了。这么大个国家一旦冷了，要起来是是很难的。所以我们既不要搞房地产泡沫，同时在打压房地产产业时也应适可而止;要科学化，合理化。如果打过头了那后果就不堪设想!我觉得现在的“限购令”是有点鲁莽，不太好;将来如果说经济冷却，第一个取消的就是“限购令”。
现在实际上刚性需求还是很强的，深圳有一个楼盘，降了一点价，一个下午卖掉1700套，刚性需求的人都跑来买了。所以在这种刚性需求下，地方政府有土地财政的压力，不忍心把土地价格压下去，所以那些没有限购，或者限购不太严的城市房价就没有怎么跌。但是北京、上海、重庆二手房价就软下来了。但是还有重要原因，大家舍不得卖房了。我原来本身说有三套房，原来老的房子不交税，现在卖掉一套我就要交税了，那谁敢卖啊!所以现在供应房减少了。我觉得“限购令”都不是最好的办法，以后经济一旦冷却就会被取消的。我觉得房产税现在各地政府是不想征的，如果征了，就像上海和重庆也是象征性的，如果真的征的话，土地价格就下去了，房地产市场就冷却下来了，所以我觉得这两个东西都是做做样子，很难真的实行房产税。
都是“钱多”惹的祸
《华商楼市通》：房地产可以说是中国经济的重要支柱，你认为这种调控能把房价降下来吗?
谢百三：看情况，像我知道佛山、中山这些中小城市没有限购令，它的需求继续很旺，房地产上涨的原因我算过，一共有9个原因，调控来调控去都没有触及根本的原因，就是货币发行过大的原因。
我们国家货币发行太大了，1999年的时候，我们国家M2是12万亿，现在我们国家的M2是75万亿，六倍多。上海的房地产正好涨了六倍多。所以，你这个货币问题不改，大量的货币在社会上流动，肯定是压下葫芦起了瓢，这里下来了，那里又涨上来了，通货膨胀。这个我当时就预计到了。去年10月份，对房子采取硬性措施后，我知道通胀要上来了，这都完全不出乎我意料之外的。
《华商楼市通》：也就是说，通货膨胀也跟货币有着很大的关系?