首页  »  房产家居  »  房产  »  房产资讯

房价上涨过快都是“钱多”惹的祸

房价上涨过快都是“钱多”惹的祸

2011-05-27 14:20:03

  谢百三:1999年我国的M2为11.9万亿;2011年4月,M2约为75.8万亿(1984年,我国城乡居民存款为1200亿元,现在为30万亿元)。1999年,复旦附近的房价为4000元m2,现在为3万元m2,房价走势与M2增长的幅度完全同步。而这也是为通胀的顽强到来,埋下了祸根。

  此外,至今,美国的M2仅为其GDP的60%;而我国此数据一直大大高于美国。1999年我国GDP为8.9万亿,M2/GDP=1.33倍。2007年GDP为26.5万亿,M2为40.33万亿,M2/GDP=1.5倍。2010年底,我国GDP统计为39万亿,但各省加总为43万亿;而现在我国的M2已达75万亿,则M2/GDP为1.74倍。

  在这种情况下,中国的通胀总有一天会被顽强地不可抗拒的爆发出来。早些年,由于大中城市的房地产调控不力,不停地上涨,吸纳了大量流动资金。因此,通胀问题被掩盖起来了。而现在房价被严厉调控,大量的钱——货币就从CPI的管道冒了出来,成为显性的了,这就是第五、六次通胀形成的最根本原因。

  存准年内或再上调

  《华商楼市通》:5月18日,央行第五次上调存款准备金,大型的金融机构存款准备金基本上已经达到21%,在房地产调控的前提下,这次的再次上调对房地产资金链会不会造成影响?

  谢百三:肯定会有影响,以至于会不会对房地产企业的资金链产生影响,那主要看房地产企业的规模了,大型房地产企业由于资金充足,自主造血、输血的本领强的就不会有啥影响,但对于中小房地产企业就不好说了。而且提高存款准备金率不完全是针对房地产来的,主要是针对通胀来的。

  《华商楼市通》:还有上调的可能吗?

  谢百三:我估计准备金还可以调一次到两次,调到22%就不会再调了,其实别的国家还有更高的,但是我估计我们国家到22%就不会再高了。

  名词解释:

  M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。

  国际上大致的划分是:

  货币(M0)=流通中的现金,即流通于银行体系之外的现金。

  狭义货币(M1)=(M0)流通中的现金+支票存款(以及转账信用卡存款);

  广义货币(M2)=M1+储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款)+政府债券;

  另外还有M3=M2+其他短期流动资产(如国库券、银行承兑汇票、商业票据等)。

  我国对货币层次的划分是:

  M0=流通中的现金;

  狭义货币(M1)=M0+活期存款(企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款);

  广义货币(M2)=M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。

  另外还有M3=M2+金融债券+商业票据+大额可转让定期存单等。

  其中,M2减M1是准货币,M3是根据金融工具的不断创新而设置的。

  M1反映着经济中的现实购买力;M2不仅反映现实的购买力,还反映潜在的购买力。若M1增速较快,则消费和终端市场活跃;若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。中央银行和各商业银行可以据此判定货币政策。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺,有危机风险;M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。(华商网)

  • 相关阅读
  • 我省根据物价上涨调整补贴标准

      5月24日,全国人大农业与农村委员会委员李殿仁、杨永茂、苟天林、孙其信等组成的“农业补贴制度问题”调研组来我省进行调研。省人大常委会秘书长桂维民主持汇报会。  省财政厅副厅长、省农发办主任苏...

    时间:05-25
  • 旱区“干渴”推升粮价上涨预期

      长江中下游粮食产区的旱情仍未有效缓解,对于粮食减产的担忧加剧了市场短期内对粮价上涨的预期。不过业内人士称,对于国内粮食生产不必有太多的担忧;在关注国内天气的同时,还应关注国际粮食炒作对国内市场产生...

    时间:05-24
  • 成本上涨推动广州生猪价格攀升

      记者23日从广州市物价局获悉,上周广州蔬菜价格稳中略降,但受生猪供应偏紧及饲料、仔猪成本持续上涨等因素影响,本地生猪出场价格和各大交易市场生猪交易价格均有所上涨。  上周21种主要蔬菜(以夏令蔬菜为主)...

    时间:05-24
  • 上周西安住宅市场成交量环比上涨30.93%

      今年以来在楼市调控政策的重拳之下,西安楼市始终处于低迷状态。但随着西安世园会的盛大开园,城东区楼市销量开始逐步攀升。上周,我市普通住宅市场成交量环比再次上涨30.93%,西安楼市成交量也呈现出了连续三周...

    时间:05-23
  • 北京将首次发布区域房租指导价遏制房租过快上涨

      据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,为遏制过快上涨的房屋租赁价格,北京市将首次发布区域房租指导价。11-05-22新闻和报纸摘要全文>>>  北京市发改委表示,今年物价调控的重点,一是食品,二是房租。有数据显示...

    时间:05-22
  • 法国电价上涨已成定局 2012年或将下降

      据法国世界报5月18日报道:法国电力公司近日宣布,从今年7月1日起将电价上调到40欧每兆瓦时(约合人民币370元),法国能源监督管理委员会也表示,此次调价是合理的。但是在预测2012年电价时,双方的预测数据存在分...

    时间:05-20
  • 端午粽子上市早 今年价格有上涨

    5月18日,记者走访了各大超市和摊点发现,尽管离端午节还有近20天的时间,但不少超市和西饼店的促销专柜上都出现了粽子,端午粽香的宣传已经琳琅满目。 ...

    时间:05-19
  • 北京新建住宅同比上涨2.8%

      昨日,国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格。新建商品住宅价格与去年同月相比,52个城市价格涨幅回落,比3月增加6个。其中,北京新建住宅环比上涨0.1%,同比上涨2.8%;二手住宅同比则下降0.7%。  新建...

    时间:05-19
  • 房价连降3月,该出手吗?

      近期,一组围绕买房的表情图引发网友热议,它形象地描绘了购房群体在看房、排号、付款过程中的众生相,网友称之为“买房三部曲”。眼下,武汉楼市降价暗流涌动,令购房者抓狂。  记者刘燕  &helli...

    时间:05-19
  • 统计数据显示房价下降 媒体称百姓感受不明显

        坚持楼市调控不动摇,同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上,不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式,一旦限购令等调控政策放松,需求爆发,房价很可能出现报复性反弹  房价下降了吗?  ...

    时间:05-16
免责声明:本网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 本网站转载图片、文字之类版权申明,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除。