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买房人看不清市场“迷局” 九成认为有下行空间

买房人看不清市场“迷局” 九成认为有下行空间

2011-11-02 13:08:29

  昨日,本市秋季房交会进入第四天,尽管开发商推出了各种各样大手笔的优惠、二手房东主动降价,但是购房者矜持依旧。某项目销售人员透露:“这几天几乎没接到‘有效客户’,除了来收宣传单的大爷大妈,就是随便看看的‘看客’,真不知道有买房需求的人都干嘛去了?”采访中注意到,目前房地产市场中,尚未离场的购房人仅剩下部分婚房、拆迁等“特刚”需求购房者。

  现场派送礼物

  看房人多是“过客”

  在房交会现场,很多开发商派送小礼物、组织表演节目,希望吸引购房者驻足。参加过多届房交会的魔术演员张先生表示:“这两天很多时候我都是在‘自娱自乐’。”记者昨日下午注意到,梅江会展中心偌大的停车场空空荡荡,停车难的现象根本不会出现。在会场内,部分展台都不见工作人员的身影。

  在稀稀拉拉的看房者中,多数人“只是随便看看,不会出手购买”。市民谢勍说:“我觉得年底前房价还会降,来这主要是想看看最近有哪些开盘项目,地点、质量怎么样,等年底或明年年初再出手。”打算“卖旧买新”的孙先生表示,近期二手房不好卖,因此到房交会上了解一下房价走势。据悉,准备近期出手的购房者以婚房、学区房需求者及拆迁片区的居民为主。

  首套利率上调

  阻碍部分刚性需求

  链家地产市场部经理王倩昨日表示:“根据客户来电统计显示,客户对于房屋的关注度由9月的2.3%滑落至10月的2%,观望情绪越发浓重。”记者在房交会现场随机采访了一些打算买婚房的年轻人,白领小刘说:“本来看到房价下行挺高兴的,准备年底或过完年就买房了,但这首套房贷利率一上调,月供压力大了,我就延后了买房计划。”

  首套房贷利率上调确实导致当前住宅市场出手率下降,“现在首次购房的刚需占成交者很大比例,这部分人经济实力弱,利率的调整直接加重其负担。”王倩表示,据统计,9、10月成交的“婚房需求”总和比7、8月的总和下跌超过50%。

  除刚性需求外,一些改善型需求也暂时搁置了买房计划,白领从女士表示:“我计划买套新房给我妈住,原先那套也没打算卖掉,因此不是很迫切地要买房,现在市场像个迷局,一家人决定等等再说。”

  会场购房调查

  房价降两成是拐点

  尽管出手买房的人不断减少,但是人们对房价的关注仍在继续。市民李女士和丈夫希望寻找一套卫国道附近一楼带小院的房子,已经走了好几家中介:“2008年到2009年,我们错过了好机会,现在房子又有了降价趋势,我们就想再看看,准备明年出手。”

  记者在房交会采访的几天中,对看房人进行了抽样调查,在接受调查的人群中,九成以上认为房价存在下行空间,超过一半的受访者表示要等房价降两成才会出手,并认为彼时将成为市场拐点。

  某中介公司销售顾问表示:“现在的购房人确实越来越理性,有些刚性需求的人都选择暂时租房,可见对短期市场走势,大家的判断基本一致。很多人跟我们聊房地产市场前景时,都把对宏观政策的判断纳入自己的购房决策里。”

  数字房交会

  四天成交各类房屋987套

  从市国土房管局获悉,房交会第四天成交各类房屋256套、18945平方米。其中,新建商品住宅成交124套、9694平方米,均价9358元/平方米;二手住宅成交49套、3298平方米,均价8311元/平方米;房屋租赁成交83套、5953平方米。

  截至昨日,本届房交会累计成交各类房屋987套、78895平方米。其中,新建商品住宅成交526套、46501平方米,均价9320元/平方米;二手住宅成交257套、17880平方米,均价8233元/平方米;房屋租赁成交204套、14514平方米,同比分别增长7.4%和10.8%。

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