“像雾”——在12月上旬举行的全国工商联房地产商会2011年年会上，不少业内大腕表示看不清当下走势。几天后的中央经济工作会议明确提出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。会议同时提出要继续加大对保障性住房的投入，推进房产税改革试点。
中央经济工作会议释放了怎样的政策信号，房企在明年可能进行怎样的顺势应对？专家和业内人士就此进行了探讨。
政策信号符合预期
新京报：总的来看，你认为中央经济工作会议对房地产的有关表述释放了怎样的信号？你对明年楼市和企业处境有怎样的总体判断？
毛大庆：中央经济工作会议关于“要坚持房地产调控政策不动摇”这一表态，再度体现了调控的决心，也符合万科此前的判断。截至目前，本轮调控已经取得明显成效。预计未来，自住购房者将进一步成为市场主流。作为企业，万科会顺应政策和市场的趋势，继续坚持面向城市普通购房者的产品定位，积极促进销售。
范小冲：释放的信号还是坚定调控，巩固成果，保证经济增长。明年至少是上半年，会延续现在的调控政策。
遇绣峰：我觉得这次中央经济工作会议精神，和之前相比没有太大的变化，未来调控政策会保持下去。谈到预期，市场上的需求肯定还是真实存在的，但在限购政策下受到了比较大的影响，明年的市场情况并不乐观。在价格方面，我认为不会出现很大幅度的波动，因为在今年很多项目已经进行了较大幅度的调整，尤其是最近两年拿地的项目，很多已经接近成本价。明年市场上有可能会出现一些并购和项目转让的情况。
李国平：中央经济工作会议对于房地产方面的着墨不多，但是我觉得房地产的重要性还是非常高的，提的不多可能是因为比较敏感。这次讲了要坚持调控，大的放松是不可能的，不过还是比较微妙的，并没有说强化、深化。对于房地产行业来讲，可以说没有好消息也没有坏消息。但是对于开发商来讲，没有坏消息本身，可能就是个好消息了。
房企收缩趋势明显
新京报：万科在今年率先提出“过冬论”。在中央经济工作会议之后，更多房企是否面临过冬的问题，预计在拿地、融资、销售等方面将有怎样的策略？
毛大庆：本轮调控以来，行业的融资渠道明显收紧，企业的资金来源更加依赖于销售回款。由于主要城市的市场成交已经大幅放缓，未来一段时期，行业的资金状况确实不容乐观。
过冬期间，万科会坚持现金为王的原则，积极卖楼，谨慎买地。公司不会停止拿地，但在拓展新项目方面会更加严格，坚决贯彻“宁可错过，绝不拿错”的方针。具体的规模要取决于未来的市场成交、销售回款以及土地市场的情况。全年销售额的多少，很大程度上取决于市场环境。未来市场的不确定性较大，万科的态度是应对重于预测，所以，公司不会设定固定的年度销售目标，而是会根据市场状况不断对经营计划进行动态调整。
范小冲：金融政策对房地产行业肯定还会继续严控。房企在拿地、融资等方面，从正常渠道获得资金肯定会非常困难。资金会向投资回报率高的地方流动，也会有资金通过各种途径流向房地产，但是成本会高得多，风险也会更大。
目前楼市还处于走低的过程。现在房企的应对分为几种，一种就是猫冬，尽快出货以回笼资金，减少开支，熬到下一个周期再图发展；另一类企业就是退出房地产行业；还有一些资金实力比较雄厚的企业，在反周期运作，他们觉得这个时候土地的成本比较低，获得项目的风险相对较小。还有一些企业在进行转型。
遇绣峰：如果明年市场持续低迷，那么企业收缩就是一个必然的趋势。当需求出现较大幅度下降的时候，供应肯定也要随之调整。对于未来中长期市场的情况，我还是持谨慎乐观的态度的。