随着5月12日至14日2012年小学新生开始报名，关于“学位房”的传言正在坊间发酵。今年广州小学择校生比例降为10%，更有传言称，广州未来将取消择校生。这似乎意味着本已“疯狂”的天价学位房还没有退烧的迹象。而对于一年又一年“家有学童初长成”的70后新生代家长来说，当他们终于通过自己的奋斗在城市买房扎根、结婚生子后，为了孩子，他们不得不在城市经历又一次“漂泊”。为了孩子，他们不得不再次站在个人有形财富与无形财富较量的竞技场。
A 学位房发烧？
学位房成最抗跌品种
5月12日，广州小学新生迎来报名的首日。这意味着，这届小学新生围绕学位的暗战开始进入最后两天倒计时。不过，更多明后年入学的小学生家长已经开始踏上寻找学位房的漫长征途。
庙前直街短短数百米的一条小路上，两家地产中介扎根于此。学位房是他们的主打品种。“如果不是买学位房，没有人会在这里买楼。这里的房子普遍又旧又破”11日，地产中介小谭告诉记者。
一处近30年楼龄的楼梯楼顶楼物业，因为有培正小学的学位，开价65万元。穿过拐七扭八的小巷，记者跟随中介走进一幢灰蒙蒙的六层小楼。小楼的每一层都被密密麻麻分割成数间“72家房客”式的麻雀小屋。墙壁积累着经年的灰尘，五花八门的杂物见缝插针地堆积在过道。一些住户的洗手间甚至和房间是分开的。
“环境的确很不好,”中介小谭说，但学位房普遍如此。两年前小谭从广东清远来到广州干起了中介生意。“这些房子甚至比我们乡下的房子还要破。”小谭感叹，他带客人看房时，有些人甚至走到楼下就不愿上楼再看。
尽管环境破败不堪，但因为笼罩着学位房的光环，这样的麻雀小屋行情十分看好。“这样的房子总价便宜，最多人买。很多人纯粹是买个学位。”小谭说着，指着二楼一处铁门，“这家前不久才卖出去，23平方米卖了61万元。房间和厕所还是分开的，”小谭说。因为房子状况实在太差，甚至有人看到价位合适就马上出手。“他们连房子看都不愿看上一眼，怕看了更心痛，合同一签下就直接放租。”
去年以来，广州房价普遍下调，但学位房俨然成为其中的抗跌品种。“和去年相比，学位房的价格略略降了一点，但幅度很小。”5月10日，东山口一带多家中介告诉记者。
“周边低层的学位房，均价要2.2万-2.3万。非学位房要价只有1.5元，价差四成。”东川一路一家房产中介章先生称。章先生说，去年到现在，房价总体来说略有下降，但学位房跌幅最小。业主的放盘价基本没有下调，只是讲数的空间大了一点。实际成交时，业主会让点利。
更多的学位房价格坚挺在“3万元”大关。梅东路一家中介向记者推介梅花村附近的20多年楼龄的楼梯楼单位。由于有省一级小学铁一小的学位，这个21平方的学位房要价65万元，均价3万元。
禁择校或推高学位房
今年，广州市小学择校生比例下降到10%。这一动向引起不少家长关注。2011年5月，广州市第一次公开了市内各区中小学的择校费数额，高达11.39亿元。其中捐资助学费94405.87万元，择校费19520.99万元。不过，当家长口诛笔伐择校费时，相当多的人担心，一旦禁止择校，情况对家长可能更加不利。
家住天河区隽园的刘攀为3岁的儿子能就读越秀区名校，早已规划了10万元的择校费。“择校当然是怪胎。但就算取消了择校费，想读名校的人会减少吗？越秀区的教育资源会分散到其他区吗”？刘攀抛出连串问题。在她看来，一旦“择校”的路子被卡死，那将意味着她将不得不去购买学位房。“少说也要60万元-70万元”，刘攀说，在教育资源没有根本改善的情况下，不想方设法改善供应，反倒千方百计为需求设卡，只能越卡越乱，让“奇货”更加可居，令就学的成本更加高昂。