近期，有不少淘二手房的客户有个共同的感觉，房东又开始“牛气”起来了。虽然部分高端住宅区域内出现房东抛售的现象，但随着二手房挂牌量出现缩减，目前市场价格仍比较坚挺。
议价空间已收窄
从区域板块看，浦东、普陀、闸北等区域的成交活跃度均出现了降温现象，其中浦东金桥、普陀长征以及虹口曲阳等板块的“感染”症状较为严重。汉宇地产金桥区域副总监赵文娣谈到，近期管辖内证大分行处理的1套“爆单”尤为典型，受到台风的侵袭，经纪人小陈通了几次电话才约到了买家王先生出来看房，经过房源比对后，证大家园中1套南北通透的板式2房得到了王先生的认可，便果断地付了2万元意向金。小陈随即拿着意向金冲向了房东葛先生家，但之后事情的演变却让自己傻了眼。热情有加的房东当听到需要让利5万元给买家时，其态度突然发生了180度大逆转，根本不屑桌上的意向金，并非常强硬的对小陈说，挂牌价300万元少一分钱也不行。
之后，尽管小陈曾多次努力交涉，但买卖双方均未表示出有让步的意愿，最后交易宣告搁浅。赵赵文娣说，从7月中下旬开始，区域内多数房东的议价空间已收窄，而目前接洽的购房者，其心理价的预期依旧停留在五六月，这就导致买卖双方在价格预期上存有明显的断层。
但在部分高端住宅区域内仍出现房东抛售的现象，21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅店负责人透露，这几天板块内二手房源抛售的情况确实存在，且多为外籍房东，这类急售房源约占板块内境外房东挂牌总量的20%左右。据了解，这些抛售房源多为总价集中于600万-1000万元区间的高端产品，该些境外房东之所以抛售，主要由置换及归国两方面的因素构成，其分别占到了总数的60%与40%。不过这些让利房东对于购房者往往具有颇多要求，比如不接受贷款购房，需规定时期内一次性支付全部房款。同样的情况在浦东陆家嘴板块也有体现，近日确有韩国籍房东准备离开上海回国发展而让利抛售手中的房屋资产。其中大部分业主是在2008年以前以较低的价格在该板块入市购房的，目前板块成交均价已达4万元/平米以上，随着去年楼市高压调控下，这些业主认为该区域的投资回报率已达到一个高点，而目前房价的下滑也促进了这一情绪的发酵，但即使是“折价抛售”，相对于其购房成本仍有丰厚的回报。
房东对价格预期并未松动
个别高端房源的“甩卖”成交，似乎并未在申城二手房市场引发“蝴蝶效应”。记者从中介机构了解到，受近两月楼市二手房集中成交的影响，本市多个版块的二手房房源挂牌量出现缩减。而据"网上房地产"数据显示，截至8月15日上午，上海二手住宅出售房套数为15.7万套，较今年2月中旬时减少了约1.3万套，优质房源的缺乏促使部分房东心态进一步坚挺。虽然近期楼市受政府开展调控督察及房产税可能扩征等消息影响，市场交投氛围逐步转淡，但房东对价格预期并未松动。联洋区域的部分中介门店在售房源降价抛售的数量占比不足5%，让利空间更是有限。近期仁恒河滨城有一套约150平米的3房房源挂出，其因房东已购置其他区域内的新房急需资金，故选择在此时将此房源以650万元的总价让利出售，较当前市场同质房源下调了约50万元，而这也已是近期板块内降幅最大的房源了。
记者从各中介门店了解到，近期中心区域分行整体交易量略有下浮，来客量约有20%的下滑，二手房买卖成交量与上月同期相比也出现了10%左右的回落。在季节性、买卖双方的价格预期存在断层(议价空间收窄)、楼市政策反复等多重因素升级影响的高压下，二手房成交量相比上月势必会出现一定幅度的萎缩。不过从整体走势看，8月份二手房市场的表现如不出意外将远胜过去年同期9400套(含公寓、里弄房和别墅)。因此，从某种程度上看，作为即将收尾的淡季8月，其二手房市场反季热销的热情并未此出现真正意义上的"歇夏"。