随着刚性需求的逐渐释放，自8月起西安楼市呈现供需两旺的局面，成交量稳步上升。诸多房企将目光锁定金九银十，房企对于项目营销推广力度也明显增加。然而以价换量仍是西安楼市的主旋律，“3”字头、“4”字头楼盘在向各城区蔓延。面对新房市场一浪高过一浪的价格战，二手房市场也开始了“以价换量”的进程。
二手房进入“5字头”区间
自33周起西安二手房市场挂牌均价四连跌，为二手房市场迎来近千元的议价空间。进入37周，除城南和高新区两个区域的二手房挂牌均价稳坐“7字头”高位外，其余各城区挂牌均价都已进入“5字头”区间，其中城西区挂牌均价更是低至5399元/㎡。
国家统计局昨日公布70个大中城市住宅销售价格情况，8月份，70个大中城市的房价均出现涨幅放缓的趋势。其中，西安新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比持平。二手住宅价格指数环比、同比分别下降0.5%和2.5%，二手房价格已然进入下行通道。
对于二手房市场此轮降价，有业内人士认为：大量新房入市，加之新房市场价格战步步紧逼，对二手房市场造成较大冲击，经过一年多的盘整，二手房终于开始降价进程。然而买卖双方的博弈仍在继续，除了少数急需用钱的业主会有较大额度优惠外，未来二手房均价不会出现大幅下跌可能。
降价尚未换来“量”回升
记者走访位于凤城一路的海汇房产锦园店，据店长程先生透露：自去年以来二手房买卖情况一直不甚理想。近期二手房买卖议价空间虽有所放大，但购房者持币观望的态势仍在蔓延。
程先生表示：连续四周的降价现阶段尚未换来量的回升，但二手房的存在仍有其不可取代的价值。就目前来看二手房购买主力仍是刚需族，而针对刚需的学区房、现房婚房在未来很长一段时间仍将是刚需关注焦点。(新浪)