2012-10-15 15:56:15
购房者预算150万-200万元
目前刚性需求依旧是二手房市场的主力军，基本占到了70%左右。从客群的户籍结构看，由于受到限购令升级的影响，客户的户籍结构也相应有所变化。汉宇地产全市各分行门店的反馈情况表明，升级的限购令颁布至今，各分区管辖内门店带看或成交的非沪籍客户比例由之前的 40-50%下滑至35-45%，非沪籍客户的减少对产生整个二手房市场成交的大幅波动影响还未体现。从客群的年龄结构看，60-70%属于25-35岁阶段，根据汉宇地产研究部关于二手房研究数据显示，目前购房群体正在不断的向年轻化演变。从客群的普遍要求看，购房者的预算基本控制在150-200万元之间，此外，他们往往提出地段不要过偏、周边商圈配套较为成熟、出行较为便利等要求。
从热门二手房的下表看，楼盘主要分布在中外环之间，如杨浦中原、浦东东三林以及宝山共康泗塘等均为传统刚需成交较为密集的板块。这些区域的特征主要是普遍为老居民区，周边设施配套较为齐全，符合刚需对于购房的要求。此外，这些热门二手楼盘的售价普遍在1.3-2万元/平方米，总价则控制在80万-160万元之间。(解放网)
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