市场背景：据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。
一.70年房奴与80年后房奴的区别在那里？
二.中国会发现次贷危机？如何房贷与内需的关系
三。如何看待部分银行对“首房”房贷无款可贷？未来的金融政策会从紧，从松？
全国工商联房地产商会理事，华南城市研究院研究员吴新坚接受媒体采访表示
70年后房奴与80年房奴的区别在那里？
今日80年后之房奴，已不是70后房奴，70后即是2000年左右的购房者，总的来算有三大优势：一贷款年限短：10-15年；二。月供负担小，总贷款10-30万，月供1000-3000元，三，银行利息低。最让人羡慕是赶上楼价低潮以低价购房的最好机会，享受中国城市化的土地升值利好。
相比之下今日房奴肩上有三大重担，一贷款时间长，20-30年。二，总贷款超过100万，月供负担重，7000-15000元，三，银行利息高，近期微博爆出北京中关村IT男，月收入14000元，房贷月供13000元，房贷的压力愈来愈大。目前楼市处于转型期，过去10年房地产投资增加速度30-40%黄金时代即将总结，后10年的白银时代房地产投资将会减速15-20%，中国进入后城市化时代，后房地产时代，未来房价处于相对平稳期！
造成今日房奴之“痛苦”，其根源：一，房价升幅过快，10年来房价升幅6-8倍，有的地方房价升幅超过10倍；二，居民收入偏低，而10年间居民的实际收入升了2-3倍，部分市民收入甚至原地踏步或变相减少，与国内GDP的每年呈两位增幅的形成巨大剪刀差(贫富差异)，中国已是世界第二大经济体，居民收入却严重滞后，成为拖后腿。三，通货膨胀货币超发，CPI物价上涨，导致居民的货币在贬值，实际购买下降。四，利息增加，2004年-2011年央行9次加息后，利息负担越来越重。
国家统计局公布数据显示：在1988年和1994年通胀率分别达到18.8%和24.1%。处理今日房贷问题，高房价问题，城市化问题，也有收入分配二次改革问题，有也关乎到通胀，通缩宏观发展，保8的的经济问题，这些问题，期待”十八大”后，进行二次政治、经济制度改革。
问：中国会发现次贷危机？如何看待房贷与内需的关系
全国工商联房地产商会理事，华南城市研究院研究员吴新坚表示：中国会发现次贷危机？这是一个伪问题，也是一个“真”问题？美国2008年的房价下跌只不过12.4%，触发次贷危机，许多购房者破产，导致许多银行陷入困境，失业率急剧上升。次贷危机的发现主要是，资产出现泡沫，或者高房价泡沫破灭，或者房价出现大幅度下滑，出现房产层面的负资产。当房价脱离或者超出实际购买力的，都是造成资产价格虚高的主因。
众所周知：目前北京房价与居民收入比达到40：1，超出国际的6；1的合理水平警戒线，这说明北京房价有泡沫？其他如深圳、广州、杭州，上海的一线城市楼价有泡沫吗？这问题有点复杂，目前中国房价由供需关系(需求有刚需需求，也有投资需求)决定的！楼价高不高，还得看楼市实际成交量进入正常水平。
房地产泡沫如何形成？举个例子，甲用100万从开发商购房产一套，交20万首付，从银行贷80万，一年后甲以150万卖给来乙，乙交30万首付，从银行贷款120万，两年后乙以200万卖给丙，丙交40万首付，从银行贷款160万。这个交易环节，房产从100万升至200万，升幅100%，当房价价值跌至160万以下，银行与丙的买家出现负增长，资产泡沫就在形成的？
问：如何看待房贷与内需的关系？
全国工商联房地产商会理事，华南城市研究院研究员吴新坚表示：