实际上在楼市成交好的年代，带动装修，建材，家居，装饰的相关产品的销售旺季。这一点说明贷与内需关系不大，内需不足的因素很多，老百姓无钱，或者目前读书贵，看病贵，养老贵……导致老百姓不敢花未来钱，把宁可钱存在银行里，据统计，2010年居民存款余额占GDP比例高达76.6%，2011年国内城乡居民每月消费100，00亿元，购房5，000亿元，储蓄5，000亿。特别商品房、汽车等大宗商品限购之后，内需更显不足，积极启动居民购房，鼓励刚需购房，或改善性住房消费，是明智选择，每年将带动近5，000亿元的住房消费，对于带动内需而言，未必是最好的办法，但绝对是最有效的方法。
问：如何看待部分银行对“首房”房贷无款可贷？未来的金融政策会从紧，从松？
全国工商联房地产商会理事，华南城市研究院研究员吴新坚表示：
银行支持满足居民合理住房需求，包括刚需需求，和改善性住房需求。如果银行流动资金不充沛，央行有必要年底再次降准，增加资金供给，满足首套房的对贷款额度的需求，促进中央保民生，保增长的宏观经济目标，看看，2002年，9月，10月国内CPI连续两个月低于2%，十多年高通胀困顿得到周期性的突破解决。通常之下到第四季度，银行现金结算的高峰期，也是企业现金结算的高峰期，第四季度从国外经济走势和国内宏观经济发展需要，央行完全具备年底降准的可能。
2003-2011年，央行九次提高银行准备金，“贷款额度不足，贷款排长队”常态，2010年以来的史无前例的”限购、限贷、限价”的楼市调控，让国土部重点监控的百城楼价出现波动，也使得银行在发放房贷上更加谨慎。 总所周知，一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。（新浪）