记者在采访中了解到，开盘受阻于报价的现象不止一例。诸如大兴、朝阳等区域的一些项目都遇到类似的问题。这也造成了不少楼盘预售证申请不下来，导致4月新增入市供应量减少。
4月1日-4月24日，全市共有望京·金茂府、京投万科·新里程等5个项目取得预售证，可售住宅套数为1419套；和上月同期的8个项目2890套相比，可售房源入市套数明显下滑，下滑幅度达50%。
在亚豪机构副总经理高姗看来，4月原应是新一轮销售周期中供应量开始逐渐爆发的阶段，但由于“国五条”的出台和北京版细则的出台，直接打击了项目的入市积极性，使得4月份意外成为供应淡季。4月中上旬，北京实际开盘项目11个，比上月同期减少6个。
另据该机构统计，5月北京预计有23个项目开盘，如果不能如期取得预售证，这些项目也存在很大的不确定性。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，不排除部分房企在现阶段接受限价，抢跑入市。对于有的房企来说，几个月之后有限的涨价，抵不上几个月的各项成本支出。
2 “封顶价开盘”或增多
“最近开盘的项目和以往不同，以前是在拿了预售证价格基础上低价开盘，现在则是按封顶价（与预售证价格非常接近或持平）开盘。因此开发商现在很少会有优惠给出，这样才能为后面拿证预留出空间。”某市场分析人士告诉记者。
记者了解到，4月18日开盘的中国铁建·北京山语城开盘均价为19000元/平米。根据北京市住建委官方数据显示该项目本期共取证180套，官网登记的报批均价在19000元/平米左右。值得注意的是，该项目上一期取证是在去年11月，当时拿证价格为19000元/平米左右，而当初开盘价仅为16800元/平米。另外一个位于顺义的中建国际城开盘均价19000元/平米，而其取证均价也在19000元/平米左右。
据一位不愿透露姓名的业内人士指出，当前这种按预售证封顶价开盘的现象极为普遍，与此同时，高开低走也或将成为一个新的趋势，即先开最贵最好的楼座，之后再开的楼座品质逐级降低，价格会与之前持平或略低。“过去买首期开盘的房子是为了便宜，现在则是为了在社区里占个好位置”，该人士表示。
3 开发商精装热情减退
“目前，我们的客户在做具体项目入市前的规划，都是按照精装和毛坯两套方案准备的。”某知名代理公司负责人告诉记者，受到“限价”政策的影响，该公司接手的项目中，有不少都在为是否要精装入市而纠结，即使原本已经做好精装规划的项目也开始进行微调，因为强制的限价也压缩了利润的空间，成本压力进一步加大。
东四环外某精装项目在近两年销售情况一直良好，而即将开盘的最后一栋楼，一改常态地推出了部分毛坯房。该项目相关负责人对此表示，改推毛坯房是为了节约工期，按照集团要求在年内清盘。
精装修作为房产的附加值原本是为了多投入、多产出，然而在目前的限价背景下，精装修则犹如鸡肋。“最直接的原因就是，成本压力之下，偷工减料造成后期交房的各种问题，还不如不做。所以我们在为项目做方案时都会提到这一点。”上述负责人表示，尤其是去年拿地的一批项目，有不少都面临这个问题。
4 环北京楼市明显升温
“一般1-2月是楼盘销售淡季，但今年却销售火爆，尤其是3、4月，需求旺盛完全超过了预期。”香河珠光房地产开发有限公司副总经理黄起幸告诉记者，在客户构成中，来自北京的客户所占比例最大。
与限价后北京楼市的低迷不同，河北省的香河、燕郊、固安等“环京”楼市则表现火爆，其中香河表现尤为突出，多个项目都在近期加大推盘力度，富力新城、大运河·孔雀城、未名1898、香华府等项目都集中在3月下旬和4月中旬开盘，开盘价格都有小幅提升。