任志强：不敢预测了。之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。根据惯例，十八届三中全会将决定本届政府的经济政策，届时才能看明白。
《中国经济周刊》：中国楼市也不是单纯地表现为政策市，市场上是否还有一些其他的信号？
任志强：虽然政策不尽明朗，但市场向上走的动力还是比较强劲的。我们不是一点也没预测，总体上应是稳中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。第一指标是土地，一方面是土地供应量不够，今年已经销售的面积比新开工的面积要大；另一方面是地价高企，今年北京的地价比2009年涨了50%，万科去年9月份在北京亦庄拿的地王，地价1万多元/平方米，可是那块地此前出让时，价格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁边拿了一块地，价格是15000元/平方米，也就是说万科的房子还没开始卖，已经坐地涨了5000元/平方米的地价；还有一方面是工业用地远远比居住用地要大。第二，从政策面来看，还是能看出一些端倪，如中央表示对于首套房贷给予支持等，还是有一些政策支持。
《中国经济周刊》：对于普通购房者而言，你认为现在可以出手吗？在哪儿买房比较合适？
任志强：对于购房者而言，买房子不分买得起买不起，买房子是先买一个小点的房子，等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理，买股票你去过那个工厂吗，去过那家企业吗？不是没去过嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱，没人买，都愿意买城里的房子，哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易，但是再升到3万的时候，周期很长，再升到4万，就更长了。相比之下，每平方米1000块钱在石景山买的房子，很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快，这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段，越便宜越早买越好。 中国人民银行近日宣布自７月２０日起全面开放金融机构贷款利率管制，其中包括取消金融机构贷款利率０．７倍的下限，同时为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
“不放松住房贷款限制，是因为政府不希望通过货币调控刺激房地产投资和投机的反弹，那样不仅会妨碍城镇化进程，还会影响经济结构调整战略的实施。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在此间召开的“生态文明贵阳国际论坛２０１３年年会”上说。
国家统计局发布的全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，６月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６３个和５５个，分别比５月份减少了２个和９个，有半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。
秦虹说，目前，城市之间房价分化在加剧，一部分城市的房价仍在上涨但涨幅不同，一部分城市的房价基本持平，还有一部分城市的房价出现下降。中小城市人口向大城市集聚的趋势明显，一些地方楼市仍然供不应求，控制投资投机需求仍是政府宏观调控的重要目标。
“随着双轨运行基本制度的确立、行业集中度的提高以及启动房产税试点等，房地产市场迎来‘后调控期’。”中国房地产协会秘书长苗乐如说。
业内人士普遍认为，在当前房价高企、市场上涨预期犹存的情况下，“后调控期”的宏观调控形势仍然严峻。
从土地市场看，房地产开发商拿地的热情升温。国土资源部近日公布的主要城市地价监测报告显示，２０１３年第二季度，土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。城市综合、商服、住宅、工业地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。