2013-08-12 11:43:52
新一届政府之所以对房地产调控，特别是限购和限贷等政策没有做出明确表态，就是综合正反两方面的考虑后不得已而为之。管理层淡化原有调控政策被很多机构认为是政策退出的信号。大智慧数据显示，自7月以来，上证房地产指数涨幅超过4%，远超大盘整体表现，主要原因就在于此。正是基于政策方向可能被“误读”的考虑，国家发改委主任徐绍史日前指出，要坚持房地产调控的各项政策。这是新一届政府上任以来，首次对房地产调控政策未来将走向何方的明确表态，表明既有的房地产调控政策在短期内还要坚持。
正是在这种复杂的情形下，房企再融资的结构性开闸是一个非常积极的、包含诸多正面的信号。以限购、限贷和融资控制为主的调控政策是2010年以来紧缩性调控的主基调，一直坚持到今年“新国五条”的出台。对于行政措施为主的调控所存在的负面问题，新一届管理层一直通过长效机制建设来寻找更有效市场管理措施，维持原有政策只是不得已选择。但值得注意的是，改革已经开启。房企再融资开闸，意味着探索市场化、支持合理需求和间接干预新调控措施的开始，这对房地产行业长期发展是一大利好。（中国证券报）
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