说到买房排号，可能有太多购房者听到李先生如此戏谑般的感慨会颇有“共鸣”，对于刚需族来说，选址看房、看价格、酌情考虑自己的经济实力只是“开场白”，等好不容易凑齐首付款之后，才知道原来买房这门“功课”学问很深，不是有了钱就可以买上房，很多购房者因排号“超标”、运气差、没有熟人、政策变动等多种原因最终与自己心仪已久的楼盘失之交臂，不免痛心疾首，使得不少购房者不禁感慨，“排号之难，难于上青天”。
作为“排号界”的忠实“粉丝”，从2010年至今，李先生先后为四个楼盘排号事宜“大动干戈”，见证了数次政策调整对刚需人群置业的影响。本期《广厦时代》从“排号专业户”李先生的个案入手，通过他们排队买房的故事，管窥北京楼市疯狂的诸多内因。
2010年排队 “刚需”一词诞生
说到“刚需”，就不得不将时间回调定位至2010年。当年地产形势一片大好：先是开年以来的楼市“红火”土地市场连续高价拍地、北京部分郊区楼盘价格走向新高、买卖双方“心情激动”难以平复，买家时不时地在售楼处上演“搭帐篷排号”的大戏。紧接着是2010年4月以后随着“国十一条”、“新国十条”、“北京细则”（限购令）等一系列政策接踵而来，买卖双方“博弈情绪”加重，项目零成交、捂盘惜售、打折促销等字眼也见诸报端，给原本“向暖”的京城楼市披上了冰霜。直到2010年7月，市场“冰封”的状况才得以转变打着“狠抓刚需”旗号的中粮万科·长阳半岛“突出重围”， 首次开盘 “日光”，让市场看到了“刚需潜力股”的魅力所在。至此，“刚需”一词也完成了从“默默无闻”至“大行其道”的转身。
作为2010年排号购买长阳半岛“刚需族”中的一员，李先生对其首次买房印象颇深：“其实我早在2009年时就动了买房的念头，但是当时北京楼盘价格疯涨，弄得人心惶惶，直到2010年新政出台后，市场才有些许降温的迹象，我才开始把买房的事情提上日程。”
据了解，2010年时的李先生已经在京工作6年，在一家大型网络科技公司担任高级软件开发工程师一职。由于行业发展状况良好，且相比于一些频繁跳槽的同学，李先生还属于“稳扎稳打”型，逐渐成为公司里的“骨干”，工资也水涨船高。依李先生的话说，自己是手里握着“原始积累”、十足的“刚需”，因此选房的硬性标准是房屋单价及总价都得低。
“当时我把看房主攻区域锁定在通州及房山，最终选择长阳半岛，就是因为其房价相对便宜，且当时万科定位"一生之城"的概念恰巧击中我的"软肋"。”李先生说道。“不过那时我没什么买房经验，以为准备首付款后就等着"开门红"，可没想到排号选房就让我吃了"闭门羹"。”
据悉，长阳半岛于2010年7月下旬首次开盘，共推854套房源，认购面积为76167平方米，主力户型为85平方米两居及90平方米三居产品，均价为13400元/平方米，意向购房者近7000组。开盘第一天，长阳半岛售房750套，作为第二天来抢购剩余房源的李先生，其处境与其他购房者一致，最终无缘“牵手”心动楼盘，而长阳半岛开盘两天即告售罄，销售额超11亿元。
2011年楼市 短暂“观望”后的“疯狂”