古有“孟母三迁”，今有“学区房”火爆！
尽管还算不得一个专有名词，但这并不妨碍“学区房”的火爆！
事实上，“学区房”本身就是一个非常模糊的概念，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长去购置或者租赁教育质量好的学校学区的房产，为了孩子有上这些学校的机会，或者比较好的学习环境。记者近日采访发现，随着新学期的临近，西安市面上所谓“学区房”又开始成为家长们关注的热点，甚至出现了一套90万元的名校“学区房”一天引来二十多名家长看房的火爆场面。
一星期几十位家长花近40万同抢一套老房子！
“就这个月吧，有一天，我们的业务员就领着大概二十多位家长去看房。那是一座高新区的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世纪不动产西安区总部运营经理王宏选回忆起这件事情还是颇为感慨，“当时这个价格比同类地段的其他房子要高出500~1000元左右，还有这么多客户要来看，别的都不为，就是因为这座房子在高新一中的边上。”“这一个星期，每天光来看房子的少则两个，周日一天能来五六家，我的所有休息时间都被占用了！”无独有偶，有网友发帖抱怨，“一星期几十个家长竟然愿意花近40万同抢一套十多年的老房子！”这位网友在帖子中写道，“我一直不明白，算下来一平方米的价格足够买新房了，为什么都挤破了头抢着买这老房呢！后来在他们看房时闲聊了一下，原来来看房的90%都是家长，因为附近有个铁一中……”
尽管自己的孩子还在上幼儿园，不过小张两口子已经在自己选定的重点小学旁，买下了一处新房子。“我买的时候也不知道，这里有没有什么上学的名额，不过我想孩子上学总归要近一点的，至少接送方便。”张女士说道，显然有类似想法的家长绝不在少数。
“只要是学区房，不论租售100%能出手”
“每年的七八月份，本来是二手房租赁、销售的一个淡季，但是这个时候的‘学区房’，就成了一个业务亮点。很多来租房子、买房子的，大都是为了陪读，给孩子一个方便一点的环境。”王宏选介绍道，“西安的状况，并不比往年多么特别，但是就往年7、8月两个月来看，就我们自身的情况，综合租、售的情形，‘学区房’的业务量能占到整个业务量的40%。”
来自玛雅房屋的一位不愿透露姓名的业内人士则表示，“在西安，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”该人士介绍说，事实上很多家长往往不等到开学，提前3~5个月就开始规划孩子上学问题了。“西安的‘学区房’主要集中在东、西两个地方，东边主要是交大附中、铁一中等学校的周边，而西边主要是在西工大附中、高新一中等周边。”西安强源置业有限公司销售部经理吕林如此认为。而王宏选介绍道，“西安的‘学区房’，主要集中在南郊和高新区。”前述玛雅房屋相关人士表示，目前看基本围绕在名校的周边。
“学区房”比同类房屋每平方米要高出10%~20%
王宏选介绍，就价格来说，所谓“学区房”肯定比同类档次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是买，那么价格要比一般房子高出20%。”