吕林也表示，“一般来说，西安市面上的‘学区房’贵上500~1000元都是正常的。”建祥置业总经理李连源也认为，“就一般来讲，‘学区房’会比普通房屋售价要高出10%~20%。”
开发商和名校合作的情形来看，其房价也显得相当“扎手”。西安南郊一处“带名额”的房产项目，售价达到11500元/平方米，不过，售楼人员表示，“如果你不要名额，最多可以给你优惠11个点。”如果以此计算，11500×0.11=1265元，或许这就是“带名额学区房”的“名额代价”。
这高出的10%~20%对于不少西安市民还真得好好算一下，何先生月收入上万元，但是谈及3年前自己打算购买一套“带名额”的“学区房”，仍然有些难下决心，“当时售楼的人给我说，只要买了他们的房子，孩子就有一个上西工大附中的名额，可是当时价格高出市场价约20%，还有就是对那个楼盘不满意，什么外观啦、结构啦，还有供热都裸露在外边。”老何最后在距离这个楼盘不到200米的地方，另外买了一套房子，“这个房子和学校没关系，对咱就是个方便，还好孩子争气，自己考上了。”
“学区房”利益链最终由家长“买单”
“我们楼盘的隔壁就是西工大附中。”位于西安市友谊路附近一处名为“伊顿公馆”的房地产项目，售楼人员热情地跟记者推介。
在简单介绍了楼盘的位置、环境等之后，这位售楼人员亮出了“王牌”——“凡是购买我们楼盘的业主，都有一个上西工大附中、附小或者幼儿园的免试名额，但是仍需一定的赞助费用。”其在广告中表示，花费5000万元改善了西工大附中的软硬件设施。事实上，类似情况已经不算鲜见。不过，值得注意的是这样的名额往往都是一次性的，仅限于首套购房业主的直系亲属，而购买二手房的后来者都不大可能享用。
“伊顿公馆”的房地产项目是一种“合作办学”的模式。
另一种“合作办学”的模式也颇受关注，“我们进去以后，房价马上涨了。当时，房价大概在4000元/平方米吧，后来涨到6000元/平方米。”陕西师范大学奥林匹克花园学校校长李鸿介绍说，“而对于师大来讲，合作的好处之一是对基础教育资源辐射，再一个是对于教育成果的推广。”
至此，一条利益链已经比较明显，开发商“赞助”学校，获得入学“名额”，卖“带名额”房子给家长。开发商卖了房子，学校得到“赞助”提升教学设施，家长得到孩子上学机会。实际上，羊毛出在羊身上，所谓开发商的赞助仍然是由家长“买单”的。而所谓“合作办学”，开发商在楼盘内所提供的基础设施，最终还是通过房价摊给了家长。
教育资源不均衡使“学区房”成“接力棒”
“学区房出现的原因，首先是教育资源发展的不均衡，其次是房地产商的一种营销策略，再有就是家长们望子成龙的心情。”许建国如此认为。在他看来，当前学生生源随着家长流动得非常大，处于一种动荡期。“学区房在西安市场出现，也不过5年的时间。”李连源认为。之所以会有这种情形，究其原因还是教育资源的不均衡，再加上很多人受到“不让孩子输在起跑线上”的引导。很多家长想方设法去买学区房，就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，学区房环境差点也能接受。
事实上，目前就西安的中小学来看，或许总量上还够，但是分布绝对是不均衡的，主要还集中在城区以内，但是当城市的骨架拉大以后，这样的教育资源格局的变化，却显得慢了一步，“不用统计数字，就拿我们的感受来说，北到草滩，西到西咸新区，东到浐灞，南到长安区，中、小学都显得很缺乏。”李连源说道。