差异化调控思路隐现
吴晋华介绍，从今年5月份起，郑州就采取加强价格申报管理、严格企业网签资格、强化市场监测等措施，先后有60余家楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签，整改不到位的一律不准入市销售。
目前，至少从数据上看，郑州始于今年5月的调控加码已经产生初步的效果，这或许也是当地政府决心进一步升级限购令的原因之一。据郑州官方发布的数据，郑州8月商品住宅销售均价为7589元/平方米，环比下跌2.34%，创下今年以来单月最大降幅。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化。郑州限购升级势必会导致“阶段性”的观望状态出现。这种“阶段性”的观望主要表现在“政策到底是否严格执行、时间会持续多久、会否导致降价现象出现”等等。
“一般来讲，这样的市场观望期不会超过4~6个月，也就是政策执行的时效性周期。因此，一旦郑州限购令升级政策执行4~6个月之后，政策的执行时效性有可能会削弱。”张宏伟称。
值得注意的是，除了郑州，温州、芜湖、深圳等地也于近期微调了当地的楼市政策。
“温州限购放松、芜湖深圳楼市政策‘变相微调’、郑州限购严厉升级，这说明今后的调控思路会出现分化。”德佑地产市场研究部总监陆骑鳞称，别的城市确实有可能跟进调整当地的楼市政策，但应该都是会在中央的规定范围内以“微调”为主，“颠覆性的政策”出现的可能性不大。
克而瑞研究中心分析师杨晶晶亦认为，各地楼市政策已经出现明显分化，一线城市及部分二线城市楼市火爆，为实现年初制定的房价调控目标，政策只能趋紧，部分成交暗淡的三四线城市，由于供过于求，显然会扛起“政策救市”的大旗。（第一财经日报）