抵达现场后，人山人海的盛况不禁让张越心头一紧。而与其同时抵达现场的记者看到，可容纳上千人的宴会厅座无虚席，不少晚到的人只能站在会场两侧。
记者从现场获悉，该楼盘是位于河北涿州的鸿坤理想湾，一期将推出600套房源。活动当天，抵达现场的购房者已经超过了1500人。“其中95%是来自北京的客户。”该项目总经理李红松对记者表示。
环北京区域成交火爆
鸿坤理想湾的火爆只是目前环北京区域楼市成交的一个缩影。在限购令持续的影响下，越来越多的刚需外溢，接盘的则是环北京周边的一些城市，涿州，是其中之一。
从北京六里桥出发，50分钟的车程便可以抵达河北涿州。城市交通的无缝对接成为涿州楼市火爆的一个主要因素，然而伴随着“环首都经济圈”概念的升级以及高铁贯通，让这座小城火热了起来。
记者在走访中看到，在涿州市中心文化广场南面的东兴南街，1000米的距离内就有七、八家房地产项目接待中心。
据记者了解，目前涿州区域新开楼盘的均价大约在6000元/平方米。“之前一期开盘的时候一共是500套房，当天就已经售罄。”位于涿州华阳路附近在售项目的销售人员告诉记者，目前该项目的销售均价为8200元/平方米，算是涿州在售项目价格中较高的一个。
“之前涿州区域成交火爆的还仅局限在市中心区域，现在更多地转移到了高铁新城区域。”涿州当地一位开发商对记者说道。
记者随后乘车来到位于涿州东站附近的高铁新城，据悉，该区域整体规划为5平方公里，建筑面积1000万平方米，未来居住人口将达到12万。记者在现场看到，目前已有多个项目处于施工建设阶段，其中包括上述的鸿坤理想湾项目。
“涿州当地常住人口只有30多万，这个高铁新区的建设主要就是为了解决北京刚需的外溢，未来12分钟的高铁路程吸引了很多来自北京的购房者。”李红松告诉记者，据其介绍，以鸿坤理想湾为例，95%的意向客户都来自北京。
同样靠北京刚需支撑楼市的还包括河北其他环北京区域，其中以燕郊、香河最为明显。
9月1日，记者在燕郊燕潮铭酒厂816车站下车，立刻被十几个发售房屋小广告的人围住，争相向记者介绍各式楼盘。受访的多个售楼处的销售人员向记者表示，燕郊多个楼盘房价已经飙涨到10000元/平方米以上。
房企的新战场新商机
大量刚需外溢也让开发商嗅到了商机。
记者在走访香河市场时发现，进驻香河的知名开发商包括万通地产、鸿坤地产、富力地产等。“目前香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因。”当地一位开发商人士对记者表示。
“接下来涿州高铁新城整个5平方公里的土地会陆续入市，据了解，有超过10家的品牌房企将参与拿地。”涿州当地的一位开发商人士向记者透露。
“品牌房企会成为区域房价的领涨者，目前鸿坤、K2是率先进入这一市场的，接下来会有越来越多的开发商也进入这个价值洼地，涿州的房价很有可能在品牌房企的带领下步入万元时代。”上述开发商人士表示。
统计数据显示，今年8月，燕郊区域的成交均价为9730元/平方米；涿州新盘均价为6409元/平方米；香河的新盘均价为6811元/平方米。
值得注意的是，在环北京区域楼市预期大好的大背景下，部分开发商进而在这些地方掀起拿地大潮。华夏幸福基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，而世茂地产甚至进军大厂回族自治县，后者位于燕郊以东，离北京的距离相比燕郊更远。