据《经济日报》报道,全球央行为了避免扰乱金融体系的房地产泡沫卷土重来,纷纷实施设定目标的贷款限制。过去一年来,有关单位采取一连串非货币措施,以平抑房价通胀与信贷增长,以便在利率从谷底爬升时,为贷款者与放款银行提供保护。
从新加坡、瑞典、新西兰到瑞士,越来越多的国家采取预防性的政策措施,以防堵房市泡沫。英国正在辩论新的房地产泡沫是否正在扩大,并拟定因应对策;房价被高估40%的挪威可能加入其他国家的行列,要求银行为房贷业务提列更多准备金。
惠誉(Fitch)驻伦敦资深总监理查德·福克斯说:“各国决策者可能继续推出‘总体审慎措施’,目前还没有任何激进的作为,但我们确实发现,不少央行已变得更有想法。”
总体审慎措施目的在提高整个金融体系的强度,而非特定部份,这些措施通常是减少信贷供应或提高信贷成本,例如对房贷成数、贷款占个人所得的比率设限,针对房贷风险权数设定底线、限制银行的房市曝险等。这些规定中,以贷款对价值比(LTV)和负债对所得比(DTI)最切中要害。
全球超低利率环境,让一些开放型经济体只能寻求总体审慎措施。如果靠提高借贷成本遏止炒房,可能反倒吸引更多投机资金,并推升本国货币的汇率。
在房价迭创新高的新西兰,政府选择紧缩LTV,而非升息。从10月起,新屋贷款成数不得超过房屋价值的八成。
北欧银行(Nordea)经济学家布鲁斯说,挪威新政府正考虑,是否将额外的资本准备规定扩大实施在所有资产类别。但要实施总体审慎政策,必须在泡沫生成前把握下手时机,太快或太慢都会造成危险。
迪拜涨最凶
据《星洲日报》报道,全球房地产指南(GPG)最新调查发现,经通胀调整后,全球已公布房价信息的42个地区有30区房价走高。以民众较为熟悉的名目数据来看,房价上涨的国家达34国,下跌的仅8国。
亚洲房市涨势猛,全球表现最佳的6个地区有5个在亚洲。台湾地区第二季房价较去年同期大涨14.52%,香港特区涨13.7%,中国北京二手住宅价格指数攀升10.69%,菲律宾和日本东京也分别劲扬9.98%和9.02%。印度尼西亚、印度德里、泰国和新加坡等地房价全面走高。
中东房价同样走高。阿联酋的迪拜上季飙涨17.99%,蝉联全球房价涨势最凌厉地区。
在美国,经通胀调整的标普/凯斯席勒第二季房价指数较一年前高出8.51%,改写2005年第4季度来最大涨幅。全美20大城市的房价均上扬,涨幅最猛的是拉斯维加斯、旧金山和洛杉矶。(中华工商时报)