调控进入空窗期,房地产市场“银十”显露端倪;“暂停房贷”预警,房地产市场风险达到临界点……进入10月份,各种楼市传言再掀波澜。记者昨日获悉,西安市房地产开发投资稳步增长,土地购置费显著回落,商品房销售面积基本增长,开发企业到位资金运行良好,但也出现了新开工面积和竣工面积双双回落的不利信号。
西安前8月房企投资990.81亿元
据统计部门的一份资料显示,今年前8月,西安市房地产开发投资990.81亿元,同比增长38.9%,较去年同期提高27.2个百分点;土地购置费51.67亿元,同比增长0.6%,较去年同期回落26.2个百分点;房地产企业到位资金 1214.27亿元,同比增长19.4%,较去年同期提高15.4个百分点;商品房销售面积951.29万平方米,同比增长30.1%,去年同期为-20.9%。
六区域商品房热销投资力度较大的区域也是商品房热销区域。1-8月,区县中商品房热销区域分别为莲湖区、户县和灞桥区,三个区县商品房销售速度分别为118.6%、
112.8%和57.3%,高于全市88.5、82.7和27.2个百分点。开发区中销售旺盛的分别为沣东新城、航空基地和曲江新区,沣东新城销售商品房屋7.18万平方米,去年同期销售704平方米,增长100多倍,航空基地和曲江新区分别增长48.0%和42.8%。
土地成交单价较去年同期上涨
经开区土地购置面积最多,新城区和曲江新区成交单价最高。1-8月,西安市土地购置面积215.65万平方米,成交价款为57.82亿元,土地成交单价2600元/平方米,较去年同期上涨200元/平方米。经开区土地购置面积为92.74万平方米,较去年同期增加79.69万平方米。土地成交单价较高的区域为新城区和曲江新区,分别达到5328元/平方米和5325元/平方米。
小户型房屋投资占比加大
从投资结构看,住宅投资比重回落,但小户型房屋投资占比加大,大户型及高档别墅投资占比减少。1-8月,房地产开发住宅投资772.59亿元,占比78.0%,较去年同期回落2.1个百分点,非住宅投资比重由去年同期的21.2%提高到22.2%。其中,
90平方米以下住宅投资300.19亿元,占全部房地产开发投资的比重为30.3%,较去年同期提高3.2个百分点;144平方米以上及高档别墅投资132.61亿元,占比为13.4%,较去年同期回落1.0个百分点。
住宅销售的主导地位进一步加强,其中刚性需求市场广阔,改善性及投资性需求收缩。1-8月,西安市销售住宅890.01万平方米,同比增长34.8%,占全部销售面积的比重为93.6%,较去年同期提高3.3个百分点。其中,90平方米以下的刚性需求房屋销售比重由去年同期的30.7%提高到35.1%;而作为改善性住房的144平方米以上房屋和高档别墅的销售比重较去年同期回落8.6个百分点。
85.18万平方米住宅待售
住宅待售面积比重扩大,办公楼待售面积比重减少。1-8月,西安市商品房待售面积102.08万平方米,较去年同期减少4.47万平方米。其中,住宅待售85.18万平方米,占比较去年同期扩大1.6个百分点,90平方米以下住宅待售比重较去年同期扩大18.7个百分点。办公楼待售面积比重较去年同期回落2.1个百分点,商业营业用房待售比重较去年同期扩大1.8个百分点。(三秦都市报)