对于刚需购房者来说，每一次价格的浮动都触动其神经。价格是制约刚需购房者的关键因素。
据365地产家居网数据中心统计，三季度住宅均价呈现一个上涨的趋势。7月份住宅均价6742元/平米，8月份均价6772元/平米，9月份均价7271元/平米，这样一个上涨的态势对刚需来说是一个阵痛。
刚需去化快 改善跟上 涨价合理
对于三季度的涨价原因，业内人士分析，主要是七八月份消化了大量的刚需，本身价格就不高。而到九月份大多数是首改和改善房源，在房源的价格上有所抬头。就数据来看，九月份销售较好的项目，套均面积集中在110-120平米。
金九银十是传统的营销旺季，不论是否还具有绝对意义上的金九，依旧有部分房企选择在这个期间搏一搏。从三季度一些开盘的项目来看，八九十平米的户型去化较好，而同步推出的120平米左右的房源相比之下不甚理想。
例如，在中海凤凰熙岸现场，大多数客户直奔88平米的户型去的。现场一位客户说：“我只要买88平米的，开出的这四栋楼都可以，大面积的我不考虑。”
但是120平米这类房源的去化任务是依然存在的，因此九月份就是一个很好的爆发期。从数据上来看，九月份商品房签约5085套，环比上月下跌了7.3%，住宅签约3961套，环比上月下跌了9.2%。“量跌价涨”是九月份真实的写照。
所以说，导致了月份到九月份价格上涨的一个现象，很大部分是由于房源本身从刚需到首改、到改善的一个变化，大量的改善房源冲出市场拉高了住宅均价。
“痛苦磨合期”刚需理性选房
虽然这样的涨价对于刚需来说是“痛苦的磨合期”，但是并不存在矛盾。某业内人士分析，其实现在开发商的利润已经很低了。之所以出现涨价，有部分原因是所推出的房源不同，就性价比来说，也不一定是价格低的性价比就高。只是对于刚需来说，价格的影响力太大。
例如，同一项目不同时间段推出的房源价格也会有所不同。某房企营销人员透露，我们会根据市场行情，在行情不好的时候先推出价格较为便宜、楼栋位置相对较偏的房源。形成热销的局势之后，再推出楼栋位置较好的、价格相对较高的房源。
对于刚需客群来说，既然是希望最大程度的降低的购房成本，可以选择小区楼栋位置相对较偏的价低房源。一般来说，年底将至，对于顶着年销售任务压力的项目来说，不排除采取降低利润跑量的方式；而只有完成年销售任务的情况下，才去追求利润。
因此业内人士建议，假如说是前一波刚需房已经去化，不妨等等下一波便宜的房源。即使是“涨声一片”，也需要谨慎考虑，恐涨出手带来影响不仅是首付压力，还有房贷压力，以及以后的生活压力。（和讯网）