金陵晚报法援热线025-84686600报道 “我想把我的房子给别人，让他给我养老送终。希望你们帮我起草个养老送终合同，并公证一下。”近日，秦淮区法律援助中心来了一位特殊的求助人—张澜。
虽然老人有儿子在身边，但她似乎并不愿意将自己的房产留给儿子。相反，她选择了找一个陌生人签“养老合同”。
房子被亲生儿子“窥探”
20多年前，张澜与丈夫结婚，生下了儿子吴磊。然而，婚后生活并不如意，由于性格差异，张澜和丈夫经常发生摩擦。等到吴磊9岁大的时候，张澜与丈夫离了婚，从此一个人生活。
半年前，没有工作的吴磊找到了张澜，并表示希望能照顾她。而此时的张澜，由于患病严重，双目几乎失明。对于儿子的到来，张澜也是一百个高兴。住在一起的这半年内，吴磊对张澜很是孝顺，可张澜却渐渐觉得有些力不从心了。
原来，20多岁的吴磊，从小就游手好闲惯了，一直没有找工作。这半年里，两人都是靠张澜的退休金过日子。由于张澜每周透析要花不少钱，张澜经常陷入捉襟见肘的境地。
时间长了，这对母子之间难免出现矛盾。前段时间，吴磊向张澜提出了一个想法，这个想法彻底激怒了张澜。原来，张澜名下有一小套住房，虽然年久失修，但地处闹市区，价值不菲。眼看家里的钱不够用，吴磊便提议将这套房子卖掉，用来给张澜治病。
愿与陌生人签“养老合同”
这一番话把张澜气得不轻，她认为，儿子之所以回来找她，为的就是这套房子。两人大吵一架后，还闹到了派出所。经过协商，吴磊表示，卖房子也是无奈之举，如果母亲不放心，这笔钱可以放在姨娘那里，自己每个月拿点生活费花花就行。
尽管这话说得动人，但在张澜心里，早已经对这个儿子失望了。她想了好久，终于做出了一个决定，就是找个人签养老合同。随后，她托邻居放出风声，表示只要有人愿意照顾她，等她百年之后，这套房子就归那个人所有。
不过，由于并不太懂具体的操作流程，张澜来到了秦淮区法律援助中心申请法律援助，要求与受赠人签订养老送终协议并且公证。另外，她还表示要与儿子划清界限，同时要求按照国家法律，要求儿子尽到赡养义务，每月上缴一定的赡养费。（文中人物均系化名）
有法可依但存在风险
那么，“养老合同”是否有效呢？
对此，金陵晚报法援热线律师北京康达（南京）律师事务所马龙介绍，张澜所说的这个“养老合同”，其实叫做遗赠养老协议。《继承法》第31条规定，公民可以与抚养人签订遗赠的抚养协议。养老赠房是完全可行的。但马律师提醒，“养老赠房”存在风险，即在被抚养人离世后，抚养人与其法定继承人之间往往会产生继承权纠纷。
一般来说，遗赠抚养协议的效力相当于遗嘱，效力优于法定继承，二者是选择性关系，也就是说，如果遗赠抚养协议成立，则不发生法定继承。从法律效力和实际执行效果看，当事双方最好去进行公证协议。
遗赠养老协议应当满足这样的条件，双方都具有完全民事行为能力（赡养人和被赡养人)，这里的赡养人须为与被赡养人（老人）没有亲属关系的人。同时，在内容上，应当具有赡养的内容（包括衣食住行、就医、临终关怀、送终等内容）及遗赠财产的范围和内容。
另外，马律师也提出，遗赠赡养协议是一个附条件的赠与合同，与儿子赡养义务并不发生矛盾。儿子的赡养义务是法定的，作为儿子没有免责的权利。（金陵晚报）