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观澜万平方米大楼闲置十年 损失超两千万元
http://www.slrbs.com  2016-11-15 10:56:22  广州日报

  一张29年长租约埋下隐患 闲置期损失超两千万元

大楼加建的钢结构物业。

  文、图/广州日报记者崔宁宁

  近些年深圳的房价租金高企,使得开店成本日益增加,不过龙华观澜街道却有一个怪现象,繁华的主干道旁、使用面积超万平方米的厂房大楼,十年未对外招租。是业主不差钱吗?

  当然不是,这十年中,大楼里有一家轮胎店在经营,“扎根”大楼十年只因十年前租下大楼的家居城给了轮胎店长达29年的长租合同。尽管法院已经判决合同无效,轮胎店还是迟迟不搬,业主那边也是欲哭无泪,按照最低租金来算十年物业闲置直接损失超2000万元。

  轮胎店:扎根十年不搬

  龙华观澜街道大和路旁,有一栋三层的大楼,让人十分不解的是,这繁华的交通道路旁,这栋使用面积超过1万平方米的大楼,最近十年来一直处于闲置状态。从外面可以看到,这栋旧厂房大楼周围全部封闭,但并非“毫无人烟”。一家轮胎店还在里面开张,四周摆满了各种废旧轮胎。不过在轮胎店门口唯一的出入口,却有一辆小货车停着,将出入口死死堵住。

  店主彭先生说,有人把货车堵在门口,妨碍了他们的日常经营,还经常断了他们的水电。轮胎店的面积不大,有100多平方米。为什么会有货车堵住门口不让人做生意呢?记者了解到,大楼的业主希望这家轮胎店搬走,但轮胎店迟迟不搬。彭先生认为,自己和之前的业主签了长租合同,这个店面就是他们的。

  多年来,业主方和轮胎店冲突不断,彭先生手中的报警回执都厚厚一沓。而业主方东升印刷公司的法人黄光辉也表示,只要他一到现场,双方就会吵架,然后惊动派出所民警前来劝解,已经形成了“套路”。

  而对于轮胎店的诉求,彭先生他们希望“能有开发商可以进驻,和他们一起合作开发”。

  业主:货车堵门是因“危房加违建”

  对于货车堵门一事,业主方黄光辉坦诚是他们做的,但他表示也是迫不得已。据其介绍,2003年,东升印刷公司将这栋厂房大楼出租给“万众城”家居广场,2004年,万众城在大楼四周加建了1100多平方米的3层楼,之后将1楼的100多平方米租给了轮胎店。但是因为十年的闲置,大楼多年疏于维护管理,这栋大楼的钢结构加建部分已经变成危房。记者在现场发现,加盖的钢结构有些地方已经严重锈蚀。

  据了解,深圳市地质建设工程公司曾对加建部分进行鉴定,结果认定该工程严重残损,结构安全性等级为Dsu级(危险),钢结构承载力不足,严重不满足安全使用要求,建议拆除重建和“应立即停止使用并撤离人员,进行空置。”

  “轮胎店正处在钢结构下方,已经不能住人,万一出了事,我作为业主法人也是有责任的!再说危房,按照规定也是不能提供水电的。”黄光辉认为,他们用货车堵住入口是为了安全,防止外来人员进入危房。

  轮胎店迟迟不搬,大楼就无法进行整体改造,这让黄光辉心急如焚。他透露,之前也和轮胎店谈过补偿,甚至加倍补偿,但轮胎店貌似“吃定”了他们。

  黄光辉说:“轮胎店提出来,要以业主的名义和我们共享未来改造后的物业产权。”这让黄光辉十分气愤,本来只是一个租户,长期霸占物业不说,还要当业主,黄光辉认为这个要求他们绝对不能接受。

  背后:一张长租合同“惹的祸”

  十年驻守闲置大楼,这家轮胎店被附近居民称为观澜“最牛钉子户”,但轮胎店为何会驻守十年不搬,记者调查发现背后有产权纠葛。

  2004年7月,万众城家居广场将加建的部分物业租给轮胎店店主彭先生,双方签订《合同书》。合同中以使用权的名义,把几间商铺以73.8万元的价格租给了彭先生,合同期从2004年9月1日起至2033年12月31日止,租期长达29年。

  “29年的租期和卖了有什么两样呢?”黄光辉说。

  2005年,万众城家居广场因为经营不善,长期拖欠业主房租,以致被业主东升印刷公司起诉,之后,万众城被判败诉,清缴了欠款关门走人。但和轮胎店签订的《合同书》却埋下了日后纠纷的隐患。

  在业主东升印刷公司打赢官司后,2011年万众城又将轮胎店店主彭先生告了,这场官司最终结果是,宝安区人民法院判决:“深圳市万众城商贸建设有限公司和彭某之间的合同无效”、“这些商铺既没有建设工程规划许可证,也没有房地产权利证书”。

  法院此外还判定:万众城和彭先生相互返还财产。也就是说,彭先生应该向万众城交回店铺;同时按照店铺实际使用时间折算租金,一次性交给万众城租金20多万元;万众城全部返还给当初收取轮胎店店主彭先生70多万的资金款,同时把这个轮胎店实际占用的物业还给原业主东升印刷公司。

  随后,彭先生向深圳市中级人民法院提出上诉,2013年,中院做出终审判决,维持原判。

  虽然法院已经宣判,但事情又发生了转变。

  律师:业主方可申请强拆

  按照法院判决,万众城收回轮胎店的店铺,交还给业主东升印刷公司;万众城和彭先生互相清缴执行,就没事了。

  但是,问题随之而来,万众城和彭先生双方面对法院的判决都不执行,也都同时不催促对方执行。万众城既不收回店铺,也不催要20多万元的房租;彭先生也不搬走,也不催要万众城应该返还的70多万元。就这样,“最牛钉子户”产生了。

  黄光辉透露,他们曾经要求万众城履行交回轮胎店店铺的义务,但对方置之不理;东升公司只好自己去要求轮胎店撤离,轮胎店拒绝。“既赶不走,又赔不起。越想解决问题,他们要价就越高。”黄光辉表示无奈,十年物业闲置,按照当地商铺二三十元每平方米的月租金,这栋超10000平方米的大楼直接损失租金就超2000万元。

  轮胎店不理,东升公司就只能想其他法子,向宝安区法院申请强制执行(强拆),法院称申请执行人(原告)是万众城公司,东升公司无权申请;黄光辉他们又先后找过深圳市安全生产监督管理局、深圳市规土委等部门、龙华新区相关部门,结果还是没能解决问题。

  对于东升和轮胎店之间的纠纷,辖区派出所、观湖街道平安办和社区工作站曾经组织双方协调过几次,但东升公司均表示轮胎店提出的条件太过离谱,调解无法达成。

  深圳知名法律评论员张兴彬律师表示,根据相关法律规定,临时建筑的使用一般不超过两年,而轮胎店所在的违建部分已超十年且是危房的情况,业主可向城管、土地监察部门申请强拆,或向法院直接起诉轮胎店,收回物业。

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编辑:崔 凡
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