近期陕西楼市出新招，要求商品房利润控制10%，然而政策一出就被行业人士指为最没执行力的政策。尽管如此，网易财经初略统计，近一个月时间，北京，上海、广州等多个城市再度发出对于住房限售、高端盘限卖等楼市收紧信号。
全国房地产经理人联盟副秘书长金承龙表示，对于北京等一线区域优势好的城市，其房价和租金上涨压力依然存在，政策执行上必然力度将会加大。而陕西政策是最没执行力政策。
多地发出政策收紧信号
今年以来，楼市限购政策并未放松，但根据最新9月份国家统计局数据显示，全国70大中城市房价环比来看价格下降的城市有24个，仅增加4个。持平的城市有15个，上涨的城市有31个。房价依然环比呈现上涨态势，只是涨幅未超过0.4%。
网易财经初略估计，近一个月时间内北京、上海、广州、武汉、陕西等地就从审核、住房限售、高价盘限卖以及开发商等方面重申楼市政策。
为防止房价反弹，近日陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
尽管上述政策被业内人士普遍指为最没执行力政策，但其信号无疑不显示今年内国家对房地产政策不放松。
北京中原地产市场部总监张大伟认为，这个政策不能说是收紧政策，它执行的可能性很小。
“对于开发商来说，不像快消品有平均的市场利润率，开发商拿地的时间，房地产本身是一个复杂的商品，需要的资金量非常大，成本比较复杂，两个相近的项目成本可能相差好几倍，而且有的成本是不明确的，其中也可能会有隐性成本。”他说，另外，商品的定位也不一样，高端和低端的商品差别也很大。
9月6日，上海房管局发出《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。
这是继今年7月26日，上海市政府发出《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》楼市政策之后再次重申。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，一定程度上是想控制高端性需求过多进入市场，也可以从成交结构上降低高端楼盘在整个市场成交面积或金额的比例，从而一定程度上缓解整个市场均价上涨的压力。
同样情况9月24日，广州房管局对广州中心区域个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，缓解房价上涨压力。
9月25日，北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。
9月21日，武汉市房管局表示将从10 月1日起启动商品房预售资金监管制度
7月25日 广东中山住房公积金中心表示，从8月1日起，停止发放住房公积金贷款购买车位车库，不可再以首期款来提取公积金，个人贷款从最高35万元降至30万元，两名共同申请人贷款则从最高70万元降至50万元。
同时，中山新政策还对二套房严格落实“认房又认贷”，二套房首付要六成，利率为首套房的1.1倍。同时，公积金贷款仅限于建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房。
房价上涨预期增强
除了地方政策相继加强楼市政策信号外，下半年时间中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间，国土部两次公开表示，要求严格执行各类土地使用标准；稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地。
9月10日，发改委在9月10日到10月30日期间将专项检查在一定范围内，商品房销售明码标价的情况；9月23日，住建部表态，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。