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佳兆业危局:涉140亿债务 深陷“黑天鹅”泥潭

2015-01-12 17:46:48

来源:腾讯财经

 
  危机之下,佳兆业内部也展开了艰难的自救。
 
  据佳兆业一位离职员工透露,公司于去年10月成立的一家基金公司面临解散,并给予已辞退员工1个月工资的遣散费。
 
  除了裁员之外,佳兆业已经开始卖项目来救急。去年年底,佳兆业将上海一项目转手给万科,回笼资金12亿元,但在扣除银行贷款和相关费用后,出售该项目收益只有877.6万元。
 
  除上海已转手项目,佳兆业还有多少项目可供处置?资料显示,去年佳兆业共花费90亿元买下16个项目,其中南京项目就花了42亿元。值得关注的是,三个项目位于深圳,目前无法转让。
 
  目前好的消息是,除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定至今无法正常销售外,其余位于上海、佛山、成都等其他城市的项目仍在正常销售,集团总部及各地分公司也正常运作。
 
  佳兆业集团内部人士表示,“现在最大的办法还是去找政府,我们已经跟政府沟通过,但至今还没有结果。”
 
  “潘多拉魔盒”被打开
 
  从表面上看,佳兆业是“个例”,但有业内人士认为,佳兆业或许正在打开中国房地产行业系统性风险的“潘多拉魔盒”。
 
  中国社科院金融研究员易宪容认为,佳兆业集团贷款违约,仅是当前房地产市场周期性调整过程中逐渐暴露市场风险和经济风险的一个案例。
 
  国际评级机构标准普尔在一份银行业报告中评估认为,中国房地产开发和建筑行业的贷款总额至少为8.2万亿人民币,占银行贷款总额的13.8%。这意味着国内银行对房地产信贷的窗口仍然很大。
 
  “这件事让海外市场对一种新的风险开始重视起来。”房地产金融领域资深评论人黄立冲表示,佳兆业债务违约将使得海外投资者意识到,对于内房股来说,除去政策风险以外,一些不可控的因素带来的影响将更加凸显。
 
  佳兆业事件无异于增加了新的风险警示。有投行人士甚至认为,连续爆发的内房企资金链断裂事件可能会引发海外投资者的恐慌心理,对内房股的风险评估也将变得更为谨慎和苛刻。
 
  对银行界来说,可能的担忧除了违约风险,还有随着房地产利润回归,房产抵押价值也将下滑,从而引发一系列不良效应。
 
  债券市场已经开始有所反应。据了解,目前,佳兆业此前发行的多笔美元债券的价格已大幅度跳水。相关分析认为,如果有更多的违约事项发生,其债券价格将会继续走低,也会引发投资者更多的抛售。
 
  一种隐忧开始在海外投资者之间蔓延开来。一位投资界人士称,多数人还认为佳兆业的遭遇只是个案,但谁又能保证没有“下一个佳兆业”?
 
  “从行业风险上看,总是有个案的,我认为从宏观面上看房地产行业的确已经过了挣大钱挣快钱的时候,市场面临天花板,增长速度下降,这都会对现在的行业格局造成影响。但大型的规模房企不会轻易倒下。”克而瑞机构深圳区域总经理许烁表示。
 
  佳兆业五大危机
 
  ●房源被锁
 
  ●年底停牌
 
  ●人事变动
 
  ●债务违约

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