地价下行：房价下跌先兆？
据中国城市地价动态监测系统显示，2011年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升态势。
不过，“一季度全国总体地价增幅已经明显收窄”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，这反映出市场态势正在向调控预期目标发展。
在地价、房价联动机制下，“年内土地市场将会出现调整。”谭华杰表示，万科会坚持积极定价、快速销售的策略，备战即将到来的拿地机会。
地价、房价的联动之下，实体市场成交持续低迷。
地产商小步跟进降价
地价、房价的联动之下，实体市场成交持续低迷。
五一小长假期间，深圳中海地产、广州碧桂园[最新消息价格户型点评]各推出千套房源降价促销，一度促成了楼市成交上扬，“回暖论”再现，但随后的数据显示，楼市5月难言回暖。
北京房地产交易管理网数据显示：上周(5.2-5.8)，北京商品房期房住宅成交套数为1623套、现房住宅成交套数为167套，二手房住宅签约套数为1407套，环比分别下降32.4%、25.1%、46.7%。
中国指数研究院监测的35个城市中，上周(5月2日-5月8日)25城市楼市成交量再现环比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中，重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。
中原地产北京、广州公司人士均认为，五一期间个别楼盘的热销难言市场整体回暖。“开发商变得不如以前有信心了。”世联地产研究员王军鹏说。
“北京房价稳中有降的目标在年内实现的可能性非常大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，保障房的供应将极大缓解刚性需求，拉低整体均价，仅一季度北京新开工的面积就达到了143万平米，超过1.5万套住宅。
本报记者获得的最新消息显示，深圳招商地产将推出招商观园[最新消息价格户型点评]500套优惠房源，定价或比之前市场预期低两三千元。这是继深圳中海、广州碧桂园之后，又一大型地产商降价促销。（凤凰网）