昨日上午10时，西安市2011年保障房项目集中开工，其中23个保障房项目总建筑面积240万平方米，建成后可安置居民4万户。
西安市住房保障和房屋管理局局长延锡铭在开工仪式上介绍，今年省政府下达西安市保障性安居工程任务12.5万套，西安市政府将任务分解到13个区县政府、10个开发区管委会和3个市级部门，并与这26家责任单位签订了目标责任书，采取集中新建经济适用住房、限价房、公租房、廉租房等多种建设模式积极落实。
各责任单位在时间紧、任务重的情况下，克服重重困难，推进项目陆续开工。今年以来，西安市保障性住房已开工300万平方米，4.2万套；棚户区改造开工3.8万套；本次集中开工的23个保障性住房项目，建设规模240万平方米，4万套。累计开工12万套，完成全年任务的96%。
廉租房
保障对象：人均住房建筑面积低于13平方米的低收入住房困难家庭。
保障形式：租金补贴和实物配租，前者由政府补贴一定“房租”，后者由政府分房，被保障对象支付廉价“房租”。
保障标准：租金补贴标准为5.65元/人月平方米。补贴的面积标准为现人均住房建筑面积与13平方米保障面积的差额部分。分配廉租住房的家庭，租金标准为2.89元/平方米，对60岁以上的老人减半收取租金。一般廉租住房的户型面积将严格控制在50平方米内。如果是以实物保障的话，月租金最高144.5元。
经适房
保障形式：以保本微利的价格出售给低收入家庭。
申请条件：具有西安市城镇户口(包括符合当地安置条件的军队人员)；无房或住房困难家庭；收入情况符合市政府确定的低收入线标准(家庭人均年收入低于15207元)；符合市政府规定其他条件者。
公租房
保障对象：既不符合廉租房保障标准，又无力购买经适房或普通商品房的、人均建筑面积小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供应对象的范围还将逐步扩大到住房困难的外来务工人员和新就业职工。
已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
限价房
保障对象：城镇中等收入家庭，套型建筑面积控制在80至120平方米，5年内不得转让。
根据初步规划，西安限价房的供应对象拟以家庭为单位进行申请，其中家庭中应至少有一人具有西安市正式户口，单身申请人须年满30周岁；家庭人均使用面积低于15平方米；符合西安市政府确定的中等收入线标准等条件。(陈思存)
四类保障房可租可买但只能选一种有房者不能申请
保障房项目建成后，会解决很多人的住房问题，那么申请保障房需要什么条件呢？昨日，华商报开通的保障房咨询热线引来不少读者关注。有些读者错误地将保障房当做是一种房屋类型，还有读者因户口不在西安，咨询自己是否能申请西安的保障房。
省住房和城乡建设厅相关人员说：我省有四类保障房，即廉租房、经适房、公租房和限价房，它们的保障对象和保障标准各有不同。市民应在了解政策的前提下，有针对性地选择适合自己的保障房。不过四种类型的保障房，只能选一类。如果名下已有房产，则不能申请保障房。
省委常委、副省长江泽林在今年3月召开的全省保障性安居工程会上解释说，保障性住房建设为的就是让中低收入者“住有所居”。实现“住有所居”，可以根据自身情况租或者买。低收入者，可以廉租，或购买经适房；中低收入者，可享受公租房，或尝试购买限价房。
特别提示
昨日有读者投诉称，有的保障房是个别有房子的人在住，希望政策更公开透明些，为此本报今日将继续开通热线029—88880000，欢迎你对上述违规情况进行举报，对现有的保障房提出意见和建议。
文字文字疑问解答
1.保障房贷款最多能贷多少？
保障房中可供购买的限价房和经适房，其贷款政策目前尚未明确，参照商品房贷款政策来办，和商品房是一致，可以享受公积金贷款。
2.廉租房每月租金是多少？
廉租房租金多少由各市自己定，但总的原则是租金最高上限不得超过同地段租金的80%。分配廉租住房的家庭，租金标准为2.89元/平方米，对60岁以上的老人减半收取租金。
3.没西安户口能否申请保障房？
可以申请公租房，但廉租房、经适房、限价房必须是西安市户口才有申请的资格。
4.买商品房，住的经适房得退吗？
有这样的规定，如果一个家庭已享有一套经适房，是不允许再购买其他类型房子，如需购买，就必须把经适房退掉。按规定，经适房住满5年可以以市场价出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费。购买人按市场价出售后不得再购买经济适用住房；如果是换购大面积的经适房，则必须是出售给取得经济适用住房资格的家庭，然后才能再次申请。
5.经适房首付50%是怎么规定的？
没有相关规定。因为经适房本身将开发商利润压得很低，因此开发商的资金压力也不小，定下首付50%也是有原因的。外地有的还会要求住户交全款。
6.经适房从申请到批准需要多久？
一般来说，申请人先到房屋管理部门领取资格申请审核表，填写完毕并盖章后，持相关证明材料办理审核手续。经审核后进行网上公示。公示期满后，有购买资格的申请人即可在现有的经济适用房小区内进行选购。两个公示期，每个不少于15个工作日，然后考虑到区、市两级审查，大概两个月以上。
7.保障房和棚户改造房有啥区别？
没有区别，两者是包含与被包含关系。在棚户区改造过程中，根据需要建相应的保障房。有多余的土地，也可进行商品房开发。本报记者刘兢
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席王廉租房8月可入住
今年1月14日，一名低保户用摇号的方式取得席王廉租房小区一套房子的居住权，但几个月过去了，一直未能拿到钥匙，这名低保户非常纳闷。昨日，包括这名低保户在内的多名读者致电本报，诉说想搬入新居的迫切愿望。
昨日下午，记者来到位于灞桥区的席王廉租房小区。这里楼房已经盖好、门窗安装到位、小区绿化养护较好、太阳能路灯都已安装妥当，小区内打扫得干干净净。因大门紧锁，几名望眼欲穿的低保户趴在铁栅栏上往里张望。随后，记者从北边的大门进入小区，但被门卫拦住，他说房子都收拾好了，只是没有上水，工程量已经不大了，但谢绝记者进去参观。
随后，记者从西安市住房保障中心了解到，这个小区将于8月份入住。本报记者王卫平
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西安5月楼面地价环比跌48.72%
本报讯(记者陈思存)记者昨日从西安房地产市场发展报告会上获悉，在楼市调控日趋严厉的形势下，5月份成交的土地楼面地价(即单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一)427.96元/平方米与上月环比下跌48.72%。
西安房地产信息网数据研究中心相关负责人说，5月份西安商品房交易面积为73.62万平方米，环比上涨17.25%，其中普通住宅成交面积为63.9万平方米，环比上涨36.26%。
该负责人说，目前市场供应回落的主要原因在于近期内政策调控力度增强，开发商在上半年多数放缓了推货节奏，导致供货量整体下降，但随着购房者对限购令政策的逐渐淡漠，预计下半年市场将提高一定的供应量。
而针对地价环比下跌幅度较大的问题，他分析，近期中央针对房地产领域信贷收紧，以期房价得以控制的意图越发明显。限购下连续4个多月市场销量的低位运行，对开发企业的资金已形成严峻考验，开发企业整体拿地热情受到打压，对于地价的上扬形成直接抑制。（人民网）