由于购房者更加趋于理性，观望态势不减，第26周西安楼市价格、购房指数双双下跌，就连二手房市场也步入淡季。
价格指数下滑5点
相关数据显示，第26周西安楼市价格指数为1406点，与上周相比下滑5点。
近日来，西安楼市销量出现了较为明显的攀升态势。但是通过成交明细却可以看出，除了以往热销的个别楼盘之外，金海湾、天朗·莱茵小城、浐灞新城等经适房成交显著。
随楼市调控效应的凸显，更多的刚需将目光投向了保障性住房，而较为低廉的保障房热销，也促使近期西安楼市价格指数的连连下滑。
购房指数下滑9点
同时，数据显示，第26周西安居民购房指数为1679点，较上周下滑9点。
近期，西安楼市的观望氛围依然弥漫，虽然近期的楼市促销激发了部分刚需的购买力，但是从6月20日央行再次上调存款准备金率以至达到21.5%的历史高位可以看出，国家对楼市调控的力度依然在加大。而同时，从房企角度来看，愈加严厉的货币政策势必导致小型企业的资金出现问题，销售势必成为收回资金的唯一途径，从西安目前楼市供应来看，已经出现了加大推房、优惠的现象。
“面对初有成效的调控效果以及再调控，更多的购房者依然保持了理性，持币观望或将继续持续一段时间。”业内人士说。
北城遭热捧
分析本周的销售数据不难发现，西安北城正以更强烈、更稳健、更快捷的步伐，续写着西安新城市中心发展的又一次辉煌。
随着新行政中心的北迁，城北的房地产的发展掀起了一轮新的高潮。虽然截止目前城北暂时还比不过城南，但城北近年来的房价上扬速度确不可忽略。
“自从市政府北迁后，北城的楼市就开始了飙涨，因为西安市民看到了城北未来广阔的发展前景。同时，还因为城北与城南相比，在这种价低质不低的情况下，选择城北自然有了充足的理由。‘南有曲江，北有大明宫’，随着区域总体规划的进一步细化，会有更多有实力的外埠地产企业纷纷抢滩登陆大明宫遗址公园区域。”上述业内人士说。
二手房市场转入淡季
数据显示，近5日全市二手房市场可售可租房源增量与上一个五日相比有所下跌，本月29日较22日相比，可售房源量增加34套，可租房源量增加39套，挂牌均价交6月22日上涨3元每平方米。
从今日二手房交易情况对比前五日可分析出，近五日全市二手房各个城区的房源供应量都有不同程度的增加。挂牌均价方面，唯有城西区出现下跌，城南、高新挂牌价格在上个交易日的短暂下滑后又开始上升。
已到月底，西安市气温不断上升，而二手房市场交易量很是冷淡，挂牌房源量虽然日趋增加，但是置业者的观望情绪依旧不减，供大于求的现象非常明显。
“目前，整个二手房市场基本只靠租赁市场得以维持。”玛雅房屋一负责人说。（华商网）