目前可售住宅10.29万套 购房者认为买准现房更踏实
楼市进入调控以来，库存量从去年到今年一直难以“消化”，而随着工程进度的推进，之前推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期，楼市即将迎来一波又一波的交付潮。面对从紧的调控政策，开发商放慢了开发脚步，减缓了拿地热情，把重点放在了“去存量”上，有人预测，不久后，西安楼市或将迎来一个“准现房”销售的高潮。
现房与准现房房源增多
据记者对市场调查的预估，到今年年底西安将有近30多个楼盘陆续交付，其中不少新盘有大量现房或是准现房进行销售。
其中，高新是2012年交付量比较大的区域。代表项目有，“天朗西子湖”施工进度已经封顶，其中21号楼2012年3月底交房，24、25号楼预计2012年底至2013年初交房。“ CROSS 万象汇”在售一期毛坯公寓面积38-139㎡，内部认购。在售写字楼面积 270-600㎡，综合性商业30-700㎡
购房者认为买准现房更踏实
内部认购中，预计2012年12月交房。“万家灯火”目前在售7号楼87.18㎡户型，剩余50多套。4号楼在售115㎡、121.5㎡户型，剩余10余套。5、6号楼户型面积129㎡、131㎡，剩余30套。1-6号楼预计2012年6月份交房，7号楼预计2012年底交房。“玫瑰公馆”在售11、12号楼的公寓，即将推售7-10号楼王，纯版小高层，户型面积98-204㎡都在年底交房，1-6号楼还有一部分剩余的现房可供购房者选择。“早安林庄”目前6号楼在售户型为136㎡和150㎡，整体交房时间2012年年底。和基听城二期在售房源面积53-135㎡，预计交房时间2012年底。
西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵告诉记者，“西安商品房库存量已达1869万平方米、住宅有1284万平方米，目前可售商品房高达16.7万套，其中住宅10.29万套。按照目前的销售情况，估计需要24.77个月才可以消化完。”因此，楼市行情低迷之下，大量原本在当年销售完毕的房子积压到了现在。
买准现房心里更踏实“同样品质的楼盘，哪怕贵一点，我也宁愿买现房或准现房。”看过很多楼盘的沙女士向记者吐露，“我周围很多人买了期房，结果开始了漫长的等待，新房建成、封顶、交钥匙，很多都是延期交房，有的最后等来的是与规划相和设计不符的房子。所以，还是准现房买着心里踏实，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能打动我下单。它可以真实展示楼盘的内在品质，也有助于我正确判断和选择。”很多购房者表示，能尽快的入住房子是每个购房者的心声，市场上准现房房源的增多对购房者来说则是一件大好事。增加了可供挑选的范围。
专门接收房产案例的杨律师说到，“购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘，或者参观一下样板间或样板区，但‘实际交付标准’总是千差万别，房子真实的面积、建筑质量、小区规划等均一无所知，这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在。”
准现房销售的“玫瑰公馆”营销部吴经理向记者分析了购房者青睐准现房的原因，“现房即买即住，验房时就可以发现房屋存在的问题。准现房则可看到其主体结构已经封顶，购房者完全可以到楼盘现场实地体验，可以减少购买期房所造成的风险，包括不能按时交工、建筑规划、房产证等一系列问题。最重要的是购买现房可免去期房漫长的等待时间。”
天翼策略机构副总经理李健指出，对于购房者来说，政策敏感和行情动荡时期，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。而对于开发商来说，销售减缓的态势之下，自身品质和品牌显得更为重要。销售准现房难成发展趋势楼市“存量”重压之下，会否迎来一个“准现房”销售高潮？克而瑞机构认为目前这一现象主要因为宏观调控所致，楼盘更多为“被准现房”。很多开发商开发脚步放缓、拿地热情明显下滑，而随着时间推移未来两年内供应量将出现大幅下滑，市场供求关系必定会发生明显转变。就全国而言房地产预售许可证制度不改变的情况下，楼市很难进入到所谓现房销售或准现房销售的时代。