中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、黄金湾投资集团董事长申威近日表示，目前是开发商买地的好时机。
在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，申威解释称，从监测数据来看，一季度全国百城住宅和商住用地成交量为4236万平方米，同比下降40%;住宅和商住用地出让金为1446亿元，同比下跌51%。从地价走低、地方调控政策微调、近期万科等开发商纷纷拿地等因素分析，土地市场的这种疲软态势暗含着价值洼地显现的信号。对于有实力、有核心竞争力的开发商而言，目前是非常好的拿地时机，也是逆市扩张的好时机。
顾云昌同样认为，现在是拿地良机。虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来发展过程中，房地产业还将持续发展。在目前的宏观经济形势下，一方面要稳定房地产调控政策，促进房价合理回归，另一方面要加快保障房建设。
今年土地出让金仅为135.3亿元 前5个月北京卖地收入骤减五成
2012年以来，北京土地交易市场持续冷清，截至目前，北京土地市场在年内共出让地块合计为55，总土地出让金仅为135.3亿元，其中住宅类地块仅成交7块，且全部为底价成交，总计出让金额为72.49亿。同比2011年前5个月266.3亿元的土地出让金，预计今年前5个月，北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%，接近五成。
如今，楼市交易逐渐升温，但开发商对于购地的兴趣依旧大不如前，北京的土地交易也正在遭遇寒流……
●前5个月土地出让金同比减少49.2%
4月16日，北京东城区香河园地块经过40轮竞价，最终以19.15亿元拍得，楼面价达2.57万元每平方米，溢价率43%。多家房企参与，数十轮的激烈竞拍，让不少业内专家发出了“零溢价地块将减少”的预测。
然而，一个多月过去了，土地交易市场不但没能趁热打铁，反而愈发冷清。根据北京市土地整理储备中心的信息，自从东城区香河园地块出让后，北京市再未新增任何一块住宅或商业金融多功能用地。
尤其是住宅类土地市场，继续保持着新年以来冷淡的局面。根据中原地产市场研究部分析显示：截至上周末，北京土地市场在年内共出让地块合计为55块，总土地出让金仅为135.3亿元，其中住宅类地块仅成交7块，且全部为底价成交，总计出让金额为72.49亿。并且，从目前的挂牌出让情况看，除门头沟地块外，其他住宅用地均为挂牌半年以上无人报价的地块。预计5月很可能出现零经营性地块出让的现象，住宅类土地市场出现了明显的断顿。
相比之下，2011年前5个月的土地出让金高达266.3亿，预计今年前5个月，北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%，接近五成。
●开发商买地顾虑多
对于土地交易的冷清，亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商不敢拿地、不敢争地主要还是受困于资金的捉襟见肘。今年出让的房山、通州等区域的住宅用地价格，对比最高峰时，虽然有近20%左右的降幅，但在当前的市场情况下，开发商仍受制于库存压力、贷款压力，轻易不敢出手。
另外，3月以来的成交回暖让更多的房企将重心放在了消化库存、回笼资金上，对于拿地这种花钱的活儿，自然就冷落了。
除此之外，一位经常参与拿地的房企负责人也透露，目前出让土地多位于远郊区，有的甚至达到了六环以外，缺少优质地块的刺激，让开发商更加不愿松开钱袋子，除非遇到真正心仪的地块，正如之前出让的东城香河园地块，位于城市核心区，虽然价格依然偏高，但也吸引了诸如万科[简介 最新动态]、首开[简介 最新动态]、首创[简介 最新动态]等房企的参与。
如今住宅交易的断顿，除了开发商积极性不高外，政府方面也确实没有推出足够吸引力的新地。目前挂牌半年以上依旧没有报价的土地仅按起价计算，合计出让金最少达到了66.2亿，其中三块位于房山区域。