上周上海商品住宅成交量达35万平方米，创近18个月新高。
21世纪不动产统计显示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中，成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个，占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中，多数涨幅在10%以内，仅有10个楼盘的涨幅高于10%。
6月的沪上楼市火爆收官
有数据显示，上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面积为35.16万平方米，环比(较前周)上涨64.73%;成交均价也环比上涨8.64%，至25581元/平方米;但新增供应量则环比大降42.08%，至12.98万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量的爆发，是将6月成交量推过百万平方米的主因，上一次上海楼市单周成交量超过30万平方米，还要追溯到2010年12月。
21世纪不动产的统计显示，上周上海楼市35.16万平方米的成交量，创下了近77周(约合18个月)的周成交量新高。
21世纪不动产分析师黄河滔称，近日上海楼市再现政策执行层面收紧的动向，这给此前的乐观预期泼了一盆冷水。
加上楼市即将步入传统的淡季行情，黄河滔预计，7月上海楼市成交量持续向上的空间将很有限。
中高端楼盘成交活跃
“各方对市场预期的转变是近几个月楼市成交爆发的主要原因。”黄河滔说。
预期转变的表现之一，即中高端买家的积极入市。
据德佑地产监测，上周沪上单价3万元以上的中高端楼盘成交十分活跃，成交面积排名第二至第四位的海珀府邸、中海[简介 最新动态]紫御豪庭和万源城，均价都在3万元/平方米以上。这也导致上海全市上周的成交均价达到25581元/平方米，为3月下旬以来的最高点。
21世纪不动产的数据还显示，上周上海单价5万元以上的豪宅产品合计成交108套房源，环比大增227.3%;同期，总价1000万元以上的住宅合计成交162套，环比大增189.3%，为年内单周最高值。
德佑地产研究主任陆骑麟分析，贷款政策近期的“从宽”，减轻了购房者的房贷负担，也令不少购房者有了政策松动的预期，降价预期则有所减弱，因此积压已久的各层次需求入市积极性明显加强，对政策极其敏锐的中高端购房者尤其如此。
黄河滔还提到，受近期部分大面积新房产品成交活跃及改善性需求积极入市影响，上海新房库存量也在出现下降趋势。
网上房地产显示，截至昨日发稿，上海市一手住宅可售面积约为979.9万平方米，较5月末的1013万平方米回落了约3.3%。
“逾三成楼盘涨价”
买方的积极入市，也给了部分开发商提价的底气。
陆骑麟介绍，近期楼市呈现出了与以往不同的特点，一方面，中高端楼盘成交火热;另一方面，涨价仍热销的情况越来越普遍。例如上周成交面积排名前四的楼盘均价相比前期都有一定上涨，但并未妨碍其热销。
黄河滔也说，近3个月的楼市表现说明，成交量此前已经筑底，下半年的成交水平值得期待。黄河滔预计，今年整体成交水平有望赶超去年。
但他强调，以价换量仍是市场热销的基础所在。
黄河滔称，涨价楼盘占全部在售楼盘的比例虽有增加，但占比依旧不大，其中涨幅超过10%的楼盘只是极少数。
21世纪不动产统计显示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中，成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个，占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中，多数涨幅在10%以内，仅有10个楼盘的涨幅高于10%。