据业内人士介绍，商品房最大的成本主要有三项，一是土地成本一般占到房价的约3成以上，二是各种税费一般占到2成，三是建安成本一般约占2成，其他的成本差异比较大。因此要核算清一个项目具体的成本有多少，绝对是一笔糊涂账。以西安为例，目前1平方米的地价成本约在2000~3000元，税费1600元左右，建安成本1600元左右，不算别的费用这些成本就已经达到5000元以上。而眼下西安的商品房每平方米均价约7000元左右，其若测算下来，开发商利润可能就是20%左右。因为作为资金密集型的行业，房企业在从紧的政策下，融资成本日渐上升。
有多位接受记者采访的业内人士表示，在成本游戏之下，开发商会采用财务技术手段处理比如虚加成本从而保持利润符合新政要求。但这样做的结果无疑将是抬高房价。对于具体房价成本核算，张继刚亦坦言操作有难度。
实际上，房地产利润在本轮调控之前，其利润基本维持在20%~40%。有数据显示，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
有业内人士分析指出，陕西楼市新政对于老百姓来说是意义不大。因为高房价最为实质性的内容是土地财政问题。由于地价抬高，成本自然会提高，所以靠控制开发商的利润来压制房价显然是纸上谈兵。而要从最根本的土地去压制价格才是最有效的方法。
实际上，与全国大多数城市一样，陕西近年来的土地收入连年攀升，即使在楼市本轮调控以来的2011年其仍保持增长。据财政部公布的数据显示，陕西省是6个地区中土地出让收入同比增长的地区之一，2011年陕西省土地出让收入为242.98亿元。国务院发展研究中心近期发布的研究报告《土地制度改革与转变发展方式》披露，2001年全国土地出让金为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了近20倍。
上述业内人士指出，土地出让金超速的增长，与房价后来急速上涨不无关系。因此无论是限购还是限利政策，未触及调控房价的实质，因此效果也不会太大。（中国经营报）