记者调查：据此前广州市国土房管局公布的数据显示，2012年11月，广州市10区一手楼网上签约面积为76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网签均价1476 9元/平方米，同比升10.4%，环比升9.8%。由于11月是传统旺季，一手楼市确实出现了签约量放大的现象。可是，并不是每个新楼盘开盘都火得“一塌糊涂”。
“个别一手房项目确实卖得火爆，但远远不是普遍情况。”广州经纬行研究部经理曾英杰透露，开盘当天消化九成以上的项目，在广州的新盘中，顶多占百分之一二。“有南沙的楼盘由于开盘价格低于此前吹风价，开盘当天消化了95%。”但珠江新城某“连夜排队购房”的高价新盘当天其实只卖了不到四成。
专家解读
开发商刻意营销 忽悠买家恐慌入市
“传言的反复出现说明现在市场处于敏感期，潜在购房者对于楼市的价格十分敏感，一旦有风吹草动，市场上就会有风声鹤唳。”曾英杰表示。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也坦言：“这种现象说明整个投资群体很焦虑。”他认为，近两年，股市不振，投资渠道狭小，投资者手中的现金保值需求旺盛。在此时出现各种传言，有一部分可能是“开发商会有意去做一些营销推动的行为，制造楼市回暖，不抢不行的现象，使潜在购房者出现恐慌式入市。”
赵卓文表示，客观上说，北上广等一线城市的成交量确实在攀升。“虽然数据不会骗人，但这种成交量的确不太正常。”他分析，目前政策还不太明朗，经济也未现太明显的改观，百姓仍然担心手中的现金贬值。“如果房地产继续成为唯一的或者相对最可靠的投资渠道，未来楼市越来越热是无法避免的。”
同时，赵卓文认为，一般传言四起的时间很可能是大变局来临前夜。“现在楼市各方各说纷纭，没有统一的意见。这样的乱象和传言四起会影响很多人对楼市的判断，最终不该抛售的抛售了，不该买入的却买入了。”
他建议，目前无论是购房者还是售房者，在面临各种传言时，最好谨慎冷静行事，保持自己对于楼市的判断力。（广州日报）