从销售数据来看，虽然近七周西安市住宅市场销量在稳步增长，但是距离真正的“回暖”仍然有大的差距。虽然开发商已经将优惠幅度不断升级，但由于利率和银行方面的原因，置业者并没有得到真正的实惠，所以开发商需要“割肉”让利，以达到缓解库存回笼资金的压力。上周，西安市商品房成交1700套，成交套数较前一周减少129套;成交面积176219平方米，环比上涨10.19%。
市场表现
观望气氛略有松动
目前西安市住宅市场观望气氛略有松动，连续七周成交量增长，但市场仍然难以把握，开发商推盘也格外谨慎。今年，随着全国楼市调控和西安房地产市场保障房建设投放力度加大的大背景下，预计西安市住宅市场还将继续呈现供应量充足、成交价格稳步回落的态势。
据数据统计，上周西安市普通住宅供应86475套，较第9周增加1002套，供应量环比小幅增长1.17%;住宅成交量继续呈现上涨态势，上周成交面积147081.23平方米，环比上涨11.69%。
区域表现
城东成交环比降8.3%
目前楼市仍以刚性需求和改善性住房为主。上周四大银行下调银行房贷利率和发改委副秘书长、新闻发言人李朴民提出完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。这一系列政策虽然带动了西安的楼市小幅的回暖但仍没有让城东出现连续上涨的趋势。上周，城东新房普通住宅共成交208套，成交面积20119.65平方米，环比下降了8.3%。
城南首破6.7万平方米大关
3月份以来，随着政府对投资型、投机型购房的持续打压，以四大银行为首的金融机构对房贷利率的松绑，市场上积压的刚性需求渐渐得以释放。城南作为西安楼市传统的成交大区，上周总成交量又创今年以来最高，上周城南成交面积年内首次突破6.7万平方米。上周城南普通住宅共成交666套，比第9周增加233 套，日均成交量95套;成交面积67619.62平方米，环比上涨39.11%，成交户型面积以100平方米左右为主。
城西楼市销量低迷
限购和限贷是楼市调控以来，有效打击投机投资购房，遏制房价过快上涨，保证楼市调控取得阶段性成果的最有效的两大利器。在房价未有实质性小调的形势下，以价换量成为当前各房企加快销售的主要手段，而众多刚需置业者对众多相似优惠已不再买单，市场陷入深度博弈降价预期愈演愈浓，在市场未有大的调整的背景下楼市销量依旧低迷。上周城西普通住宅成交149套，成交面积为12997.52平方米，相比前一周下滑15.95%。
城北近四周成交量首次下滑
从第7周开始，伴随着西安楼市的渐渐回暖，城北销量也连续三个周出现上涨，这得益于刚需的拉动。在楼市调控政策方向明确的情况下，金融政策出现了微调，政策更加有利于刚需族，而开发商也开始拿出真正的让利，房价开始出现松动，这一切利好使得部分刚需族走出观望选择出手，这也是住宅销量连续上涨的原因。不过，总体来说，销量仍然维持在低水平运行，上周城北普通住宅销量出现下滑，也在正常波动范围内。上周城北普通住宅共成交269套，成交面积 30175.38平方米，环比下滑7.54%。
高新区利好消息提升销量
从上周高新区的成交状况来看销售量环比第9周有所提升，2月西高新整体均价环比下浮13.46%，成交均价的微调，加上银行对存款准备金率的再次下调和本市多家商业银行首贷利率的回归等多方影响，也根本动摇部分持币观望购房客户的购买决心，从而提升了高新区域一定的客户成交量。上周高新区普通住宅成交量为16092.96平方米，环比上升23.78%。
长安区楼市进入“折”时代
上周，长安区楼市进入全面打折阶段，包括万科城、雅居乐花园、富力城项目全部推高了优惠力度，以抢占购买力。上周长安区普通住宅市场在售房源9097套，较上周减少18套。(西安晚报)