经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。
北京籍单身人士李女士今年1月底购买了第二套住房，不料付完定金和首付款后卖房人拒绝办理过户及网签手续，导致她在3月30日北京市“新国五条”细则出台后丧失买房资格。为此，李女士将卖房人诉至法院。
记者7日获悉，北京市丰台区人民法院已受理此案，这是北京市法院受理的首例涉“新国五条”房屋买卖纠纷案。
原告李女士起诉称，2013年1月27日，她和张先生父子签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定她以440余万元的价款，购买二人共有的一套建筑面积近130平方米的房屋。合同签订后，她当即支付了2万元购房定金和28万元首付款。双方约定张先生父子于2013年3月30日之前为她办理房屋过户手续，同时由她再支付150万元，其余房款于2013年年底一次性支付。
李女士称，签约后，她按照约定已经凑齐剩余款项，但张先生父子却明确表示拒绝为她办理房产过户手续，同时也拒不配合办理网签手续，导致2013年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房资格。
李女士表示，张先生父子的行为已构成根本违约，因此诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生父子返还已付购房款28万元，并双倍返还定金4万元。
目前，本案正在进一步审理中。
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北京丰台区法院
受理首例涉“新国五条”房屋买卖纠纷案
近期，一线城市陆续公布3月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。
在沪版细则出台的当周（3月25日－3月31日），上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9％，成交量同比增加50.7％，深圳新建商品住宅成交环比上涨138％，同比上涨14％；成交均价同比上涨12.39％。
上海易居研究院研究员严跃进认为，3月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。
记者注意到，在深圳天御香山[最新消息 价格 户型 点评]花园外不到100米的距离，有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者：“这两天项目开盘，看房人很多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。
在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。
而在广州市越秀[简介 最新动态]区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。