四大板块二手住宅5月成交均价现涨势 流动资金紧张影响业主心态
珠江新城、新市黄石板块、广州大道南南洲板块及江南大道板块的平均价格在5月出现了一定的上涨。这四个板块成为目前广州楼市的热门板块。
日前，记者走访市场调查发现，业主心态普遍强硬，议价空间小了，甚至惜售不卖。但目前资金紧张对二手市场已有所影响，业内人士透露近日有少部分业主急卖，但接手客户减少；部分买家变得观望。
“在珠江新城看到35000元/平方米以下的楼盘都觉得很惊喜了。”刘先生为刚刚半岁的儿子准备未来的学位房，跑遍了广州市区主要的学位集中板块，本来对珠江新城情有独钟，但是近期珠城成交价量齐涨，预算不足的刘先生最终只能放弃。据满堂红最新数据，珠江新城5月成交均价比4月上涨12.6%。
此外，新市、黄石板块，广州大道南、南洲板块及江南大道板块的平均价格在5月也出现了一定的上涨。这四个板块为何成为目前广州楼市的热门板块，到底是什么人在买楼，为什么获得如此涨幅？
市场
业主议价空间继续收缩
“每个月的成交宗数都递增10%左右。”中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋告诉记者，购买珠江新城的买家相对更理性，其中一个重要的原因是珠江新城的物业总价较高。“大多数买家是置换型的，首次购房的买家很少有，投资的也罕见。”像赵先生(化名)最近就下手买了一套4房200平方米的大屋，总价为700多万元，就是因为考虑到三代同堂，所以把原来120多平方米的单位置换成大房。
在成交量回涨的同时，据中原地产数据，珠江新城5月的价格相比4月也上涨了10%左右。
而新市板块的成交量增加20%左右，原因是该板块集中了不少100万元左右的单位，而这个总价正是很多首次购房者的心理价位。
满堂红数据显示，该板块价格涨幅为1.2%左右，而中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰告诉记者，价格确实没有怎么涨，只是业主的议价空间小了：“放盘价90万元的，最终成交价可能是89万元左右，不像以前多少谈个三四万元。”虽然新市的交通比较方便，但是居民大部分是打工一族，租金水平向来不是很高，70平方米的单位租金仅为1000多元，所以租赁投资者对该地段并不太感冒，反倒是刚需买家比较热衷。“所以我预测这个片区的成交量还会继续上升。”李苑峰说。
而江南大道板块的行情也逐渐升温。据中原地产江南大道中分行高级营业经理冯家豪介绍，5月的成交量比4月上涨5%~10%左右，其中两房楼梯房、电梯房最受欢迎。买家中80%为自住客，仅有10%~20%是投资者。
5月南洲地王一出，附近电梯楼业主马上有反应。如罗马家园二手放盘价由5月初的2万~2.1万元/平方米上涨到地王拍出一周后的2.3万~2.4万元/平方米，甚至有些业主索性惜售不卖。与电梯楼三房动辄涨15万~20万元相比，南洲一带楼梯楼虽也受“地王”带动有所上涨，但涨幅明显小很多。
合富置业南洲北分行主管张海辉对记者表示，南洲有一套涨幅较明显的楼梯楼三房，5月初业主以140万元放盘，目前业主已提价到153万元放卖，升幅约1300元/平方米。不过，与电梯楼普遍升价2000~3000元/平方米相比，涨价幅度只有一半而已。
分析：一手供应有限促二手反弹
“这四大板块是广州市区具代表性的板块。”满堂红研究部高级经理周峰分析，珠江新城板块属于高端物业的聚集地；新市、黄石板块则是白云区范围内外地客户最为青睐的板块；广州大道南、南洲及江南大道板块是现时海珠区二手房成交最为稳定的板块，它们在各自的区域内都有一定的代表性。“在一手供应有限，二手价格对特定买家而言还算可以接受范围的前提下，板块内的二手住宅成交量便有了快速反弹的可能。”