上周四，西安市房管局“夜袭”市场，发布了《西安出台细则严格落实国五条细则》，受此细则影响，西安二手房交易再度活跃;记者采访发现，由于具体的征收细则尚未落实到位，目前西安市场二手房交易中，个人所得税一项仍在按照成交价的1%税率征收。
西安落实国五条细则落地二手房成交量上涨较明显
昨日下午，记者在位于西大街的西安市二手房交易中心看到，办理二手房转移登记的窗口，二手房购房资格审核以及合同复印柜台前均是人头攒动，在合同复印柜台前等待的人更是排起了两列长队。
在办理二手房转移登记的窗口，一位工作人员告诉记者，最多的时候一天可以办理500多个号，“今天的数量还没有统计，可能是周一的缘故，来过户的比平时多一些。”而据一位负责人向记者表示，上周西安国五条细则落地后，二手房成交量有了较明显的上涨，“成交量最大的还是3月份，国五条出台后，进入4月份成交量比较稳定，今天从大厅的情况看，人流数量已经接近3月最火爆时的三分之二。”
在交易大厅，记者采访了几位前来给客户办理过户手续的中介人员。多数中介表示，上周以来二手房客户又出现了明显增长，“现在手头的合同就是新客户。”南郊一家房产中介工作人员说。合家盈房屋紫薇店一位正在给客户办理过户手续的经纪人告诉记者，“3月份二手房成交量大幅增长，进入4月份，虽然有所回落，但仍比往年同期的数量要多，维持在高位。”
20%所得税尚未开征客户抢“空窗期”加快过户
显而易见，政策因素是令二手房交易再度回暖的主要因素。“3月份，大家是因为对政策不明朗而恐慌性成交，上周西安的细则落地了，现在去办理二手房交易的客户主要是为了赶在细则实施前完成，以达到减少成本的目的。”一位不愿具名的房产人士表示，西安市正常的二手房月均成交量在1000多套，“3月份的数量至少涨了2倍还多，但随着这一部分供给量的集中释放，进入4月份的新增量就比较少了。”
记者从西安多家房产中介处了解到，截至目前，西安二手房交易中，个人交易所得税仍在按照交易价1%的税率征收。“细则虽然出台了，但由于一些征收的具体措施还没有到位，现在普通住宅仍在以1%的税率征收所得税。据我了解，西安市场目前还没有出现普通二手商品房按照20%税率征收的单子。”21世纪不动产西安营业副总贺鹏超说。天舜置业负责人许大舜也表示，现在还没有开始按照20%的税率征收，“这也是许多客户急于出手的原因。”
业内人士表示，二手房个人所得税征收是一个系统工程，需要多个部门的协调。“在正式开征前，就给市场留下了一个空窗期，所以短期内，二手房的成交会有一个集中的放量。”他同时表示，“从长期来看，20%个人所得税的征收，必然会抑制二手房的成交量。”