7月30日，中共中央政治局在分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的会议中指出："要积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展"。业内对此纷纷解读。有人认为这是释放利好的表现，房地产市场下半年将在可喜中度过；而另一方面，有人则认为"平稳健康发展"只是一种中性的提法，并未给出什么释放或缓解市场的讯息，现在报喜言之过早。那么，这一提法究竟寓意何在，对下半年房地产市场又有何影响呢？敬请关注本报楼市会客厅本期话题--
本期嘉宾：陕西省社科院学术委员会副主任张宝通
西安沣东城建房地产开发公司营销负责人程伟华
陕西英泰行不动产咨询顾问公司执行总经理靳晨
主持人：三秦都市报社记者
孟潮时间：2013年8月6日大趋势利好收放有度
主持人：各位嘉宾上午好！各位如何理解中央政治局会议中提出的“促进房地产市场平稳健康发展”这一提法呢？
程伟华：这里面包含了两层意思，一方面，从大趋势上来讲是利好的表现，说明政府已经明确了房地产发展的方向，认可了房地产的地位，支持产业向好发展；另一方面，这是一种中性的描述，因为具体的政策还没有提出来，现在也只能解读出，这是政府从宏观层面上的一种方向性意指，说明中央希望房地产良性发展。这其实已经是利于房地产发展的好事。
张宝通：中国正处在城镇化高速发展阶段，住房需求很大，要保证百姓安居乐业，房地产就需要大发展，但又不能让房地产膨胀得过快，因此会议提出要促进房地产市场平稳健康发展。
靳晨：这句话有两个关键词：一个是“促进”，一个是“健康”。从“促进”这个角度讲，是一个利好的讯息；从“健康”这个角度看，就是要让房地产市场发展成为让老百姓买得起房子，让民生的压力减轻。
资本认同看好地产后市
主持人：与此前每逢楼市新政策推出，房产股市便大跌的表现大相径庭的是，此次“调整”讯号释放之后，地产股大涨，这一现象说明了什么？
程伟华：这说明，现行房地产政策受到资本巿场的认同和支持，契合了其运行的规律性，同时也是股民对这一政策的快速反应和解读，说明他们看看好房地产后续的发展。
靳晨：股市与房地产息息相关，一方面，因为政策方面的正视，大家看到了地产的希望，因而在股市上有了一点体现；另一方面，股市刚好在接近历史低谷时期，恰逢房地产调整的利好信息的出台，这两者相结合导致了大涨，也是情理之中。但是否持续利好，仍需长远观察，不是单纯的一个政策讯号能决定的。
张宝通：因为之前的历次调控都是要遏制房价，而这次是促进房地产市场的稳健发展，这对于股市地产板块来说，无疑是利好的政策，因此引起房产股大涨。温和上升“刚需”需求释放
主持人：“促进房地产市场平稳健康发展”这一说法将会对下半年房地产市场产生什么样的影响？
程伟华：我认为下半年房地产市场，总体上应该还是温和上升的趋势。经过一段时间的低谷后，在规律上来说也应该会有一个上升期，加上这一积极的发展政策的提出，对下半年楼市来说是向好的。在具体的成交量上，中高端项目可能上升得稍微困难一些，但之前观望的一部分刚需会有一个很好的释放。
韦中琳：这还要看具体政策有无调整后再做结论。
张宝通：下半年楼市应该会有一个好的发展目标和方向，来顺应平稳健康发展的大势。
靳晨：首先，可以推断下半年楼市政策应该不会再收紧，房地产将会以自然发展的状态为主，特别是西安市场，本身需要挤压的空间并不大，所以环境会更利好一些；其次，随着对政策的影响，下半年楼市会有一个良好的发展态势，估计9、10、