进入7月以来，西安楼市的广告铺天盖地来袭，五万买两房、首付六万起，全城争抢零首付等户外广告充斥着西安的大街小巷。7月看似风平浪静的楼市实则暗流涌动，不管是推盘节奏，还是优惠方式开发商们都卯足劲的暗中较劲。
但是仔细观察便能发现，楼市中出现了很多“怪现象”，分期首付扎堆出现，却与以往完全不同；开盘时间不断推后；“4”字头房价重回楼市。怪象一 首付分期频现楼市 此分期非“彼”分期
首付分期在房地产行业并不是一个陌生词汇，早在前几年开发商已经使用过的营销策略，并且一直都有开发商在用。但是在今年的金三银四红五月，楼市的成交一片向好，分期首付在西安楼市几乎销声匿迹额，然而进入7月以来，分期首付的营销手段再次充斥了西安市的公交站牌。
金地西沣公元打出的户外广告是首付6万起，而项目的售价一直都在8000多元一平米；国宾中央区在高新的某公交站牌打出了5万得两房，这些都不算最大的优惠，城北的香缤国际城项目直接打出了全城争抢零首付的活动。
通过小编咨询得知，首付6万和5万得两房都为分期首付，金地西沣公元置业顾问介绍到第一次首付只需交10%，剩余的20%在9月20日之前交清就行；国宾中央区的首付分期从买房之日起，首付最长可分三个月来付清，也就是每个月付10%；而香缤国际城打出了全城争抢零首付互动是针对7月13日以后交过首付的客户，在10月1日会有一次抽奖机会，一等奖就是3成首付。
不禁让小编想到了2012年开盘的华城泊郡小公寓就为分期首付，不过一共分为3年付清，等到2014年交房之前付清最后的10%。3年对3个月，同为分期首付，差距确是十分的大。对于购房者而言分期首付似乎更多的只是一种吸引，有望梅止渴之嫌。
怪象二 多家楼盘同时爽约 说好的开盘时间一致推后
进入7月以来，开盘的楼盘数量相较6月直线下降。7月首周共有7家项目开盘试温楼市，但是在接下来的第二周，开盘数量骤减，仅有两个项目开盘推新。而本周末为七月的第三个周，开盘数量仅一家楼盘。
在开盘数量骤减的同时，不少开发商都推后的开盘的时间，调整了项目的推新节奏，而原先定好的开盘时间，也被开发商一致推后。
据了解，城北的雍河院和华远锦悦项目原计划在7月中旬开盘，但是在小编的详细询问下，置业顾问明确告诉开盘时间已改，雍河院的开盘时间推到了8月初，而华远锦悦开盘时间则推到了9月。位于城南的中铁尚都城项目上周项目详情页还显示7月中旬开盘， 但置业顾问明确告诉小编开盘时间已经改至7月底。
怪象三 “4”字楼房价重出江湖 真实性遭购房者质疑
7月高新区的铭城项目新推4#楼，交5000元排号中。铭城项目为正规的城改房，今年过完年以来，该项目几乎每月都在提价，6月底，该项目四室房源已经突破了7000元/㎡，两室房源也在6500元/㎡朝上。
奇怪的是进入7月以来，该项目新推4#楼，价格直降2000元/㎡，目前在售的价格为4800-5400元/㎡。而“4”字头的房价在2011年铭城项目刚刚面世时曾经有过，时隔两年之后，该项目再次打出“4”字头房价，让房价重回两年前，反而让不少购房者找不着北，质疑这开发商究竟打的是哪张牌。
据置业顾问介绍，铭城此次新开的4#楼为安置楼，地块性质不一样，所以价格十分便宜。为什么选在传统淡季7月开始认筹，置业顾问并没有说明。
针对以上楼市现象，金业缇香山策划总监雷步明认为还是和整个市场的表现有关，最主要的原因还是售楼部内的上客量大量减少。雷步明说到：相对于去年的7月，今年的7月楼市更为冷淡，开发商为了吸引客户相出各种营销策略，不管是低价房，还是首付分期都是为了降低购房门槛，吸引客户，促进销量。具体这种情况能够持续多久，雷总认为和天气有着很大的关系，整个市场并无变化，仍是稳中有升。（365地产家居网）